广州市房产解押政策最新,广州市房产解押政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州市房产解押政策最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍广州市房产解押政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 广州市不动产可以直接办理线上解押登记吗？
2. 想买未还清贷款的二手房，如何防范解押风险？解押的流程又有哪些？

广州市不动产可以直接办理线上解押登记吗？

不能，不动产权解压属于严谨行为，涉及到债权债务关系，必须由登记中心办理。

房子解压就是原来贷款抵押在银行的房子，可以解除抵押，是完全属于自己的了。房子解压的流程是，还清***后，到银行取得还清***证明和他项权利证书，然后当事人带着身份证和还清***证明以及他项权利证书，到当地房屋属地房管部门，要求注销抵押登记，正常房管部门都会即时注销抵押登记。

想买未还清***的二手房，如何防范解押风险？解押的流程又有哪些？

谢邀！接下来广州房地产生态圈就为你解答！

想买未还清***的二手房，需要注意这些问题，要不很有可能会面临人财两空的情况。

购买未还清***的二手房，有两种方式可以对房屋进行解押。

第一种：卖家自筹资金解押

第二种：买家先支付足够的房款给卖方还贷。这个风险比较大，买房如果要进行这一步操作的话，需要签订合同，把所有需要注意的事项都写明白（这笔款项是用来帮助卖家赎楼的，要求卖方提供其他可靠的担保，并在合同中约定明确的、有制约力的违约责任）

第三种：通过银行办理转按揭。这种方式的买方的***资格要经过银行审核，办理程序相对复杂，时间较长（风险较低）

第四种：通过第三方公司垫资解压房屋（这个时间比第三种快，也是存在风险，还是要跟第三方公司签订好协议。）

关于怎么操作这些二手房的买卖的：个人建议还是找靠谱的中介公司进行操作，怎么说呢，因为对于房屋的所有一切，终归他们会比较熟悉，而且他们会查清楚房屋的所有的属性，是否有被抵押等情况。但是也要跟房产中介签订好协议，谨防跑路。

如果是个人跟卖家协商的，也是需要查清楚房屋是否有被抵押等，卖家跟房屋所属是否同一人等，注意资金的问题，要签署相关的协议保障自身的合法权益。

您是怕帮卖方平贷以后，卖方反悔房子不卖给您吧，这种情况下最好找个靠谱的中介公司，签合同时把要还的***余额，做为定金付给对方，因为一般卖方违约都是赔偿买方定金的双倍，这样如果卖方违约就可以最大程度上保护买方的利益不受损害，另外现在人民法院也针对这类案件做出了明确规定，如果卖方违约没打过户协议的赔偿买方双倍的定金，打了过户协议的需要赔偿买方百分之十的房款，所以留好证据必要时也可以诉讼到人民***申请卖方继续过户！

谢谢邀请。

二手房解压就是你把房贷全部还清之后拿着银行给的证明去房管局做解除银行抵押的一个流程。这个是没有任何风险的。楼主所说的风险不能称之为解压风险。风险是房东拿着你的钱还了银行***之后反悔当初的定价或者不在出售房源。关于如何防范，其实只要不是贪图占便宜，找房屋中介买房，所有的流程全部通过房屋中介去操作，完全没有这个担心。因为房东如果卖房首先中介会看他的不动产证书，然后去核实这个房源的具体情况，也会和房东签订合同，一般都有律师告知房东他的责任和违约的后果，如果房东反悔，吃亏的是房东。中介在付出了时间和精力去尽力成交这个交易的时候，其实挺像看孩子的家长看着自己的孩子长大成人的过程一样，一样的心酸苦恼和成交的开心，如果你经过中介买房，不贪图那点中介费，房东反悔就像是有人杀了你马上成人的孩子一样，换做你，你会怎么做？

以上只是个人见解，欢迎专业二手同行做出补充和指出错误。

作为一个专业从事二手房垫资的专业人士我可以给你正确的回答！

首先你买二手房，卖家有银行按揭，一般中介都走认识的专业垫资公司，由垫资公司来操作垫资解压的一系列操作，垫资公司都走专业的风控，你只需要等着银行解压后过户即可！

在解压后，中介或者垫资公司会带着卖方打产调，也就是房产档案查询，看看你所买的房产有没有其他***，如果产调没问题你就可以正常过户了，这些正规的中介都会替你安排好的。

在过户过程中，你的首付会打到银行资金监管账户，有的银行可能是跟房管局合作，由银行放按揭***和你的首付一同打进房管局资金监管账户，等到你们正常过完户后，这笔钱才会打进卖方账户，然后垫资公司会从账户中划走他们的资金和利息，跟买方就没有什么关系了！

对于买家来说，所有事情都交给中介来操作就行，但是一定要找正规的中介机构，不要找小的中介，第一，小中介不安全，有很多暗箱操作的，甚至骗客户钱的，当然不是所有的小中介都是这样，我只是说存在这种风险！

第二，银行对小中介的***客户审查比较严格，有的地方甚至不批小中介的***，所以我建议你找正规的中介公司，会省你不少事！

以上就是买房垫资的基本流程，基本不会有什么风险，有什么不懂的可以给我留言或者私信我！

到此，以上就是小编对于广州市房产解押政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州市房产解押政策最新的2点解答对大家有用。