房产证没有了,房产证没有了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没有了的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证没有了的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的现房没有房产证怎么办？
2. 中国为什么有这么多没有房产证的房子？
3. 九几年的房子没有房产证怎么办？
4. 购房要断供，房产证又没拿到，咋办？

买的现房没有房产证怎么办？

房产证对于房子而言是非常重要的证件，没有房产证的话很多的事项都不能办理。那么买现房就可以立即办房产证了吗？

买现房可以立即办理房产证，房产证要等房子完工以后，且开发商手续齐全才能办理。现房已经完工，只要开发商有全套手续就可以办理房产证了，但是可以办理不代表可以拿证，办理房产证是需要时间的，一般规定在交房后的90天以内开发商需要协助购房者办好房产证，不过现在都是开发商代办了。

中国为什么有这么多没有房产证的房子？

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

中国的房子颁发房产证也是最近几年开始实行的，中国这么大国家这么多人口，这么多家庭，这么多房子，肯定短时间也不会发放到。

在房改之后，中国的房地产政策进了一大步，现在新的房子都会颁发房产证的，随着农村房屋的产权确立，那么不动产证基本上已经完成的。

中国之所以会有这么多没有房产证的房子，是因为很多房子的下面的土地是集体传承。他是一个集体证，并不是私有的，某个人的。所以根本就没有办法办理房产证。

还有的像诸如拆迁这种情况也是没有房产证的，因为他是整个村子***改建，然后整个村子进行的分房。

其实北上广深会好许多，特别二线以下的城市会很多，说明***监管力度不大！好多开发商还没有拿到国有土地所有证，就可以开发土地了，这肯定是前几年给***监管部门的领导好处了，或者有的现在还是小产权房，就是给村里领导好处后拿到土地了！

我们小区开发商就是2009年，已经给到村里钱，所以现在让他付土地出让金肯定不愿意。

长话短说，我们大部分的房子不是五证俱全的房子，所以没有大红本（房产证）！

九几年的房子没有房产证怎么办？

九几年的房子设有房产证应算违建，自行拆除。因为八四年规划局成立后，所有修建的房子都要经规划局丶国土局丶住建局批准确权发证。

如果有以上部门的批准，请持修建房屋的批文丶国有土地证丶设计图纸丶验收报告丶身份证丶户口本丶婚姻状况等到产权登记部门办理房产证。

购房要断供，房产证又没拿到，咋办？

受中国传统文化和思想的影响，很多购房者在买房时都会选择全额付款，无债一身轻，他们认为购房如果是付完全款的话，以后就不会有什么经济压力，也不用再为每月的还款而操心，可以从容安排以后的金融***。那么对于全款买房是不是在交房前就应该付全款呢？如果在全额付款后房价又降了是不是可以退房呢？

一、全款买房交房前是否应付全款？

全款买房又称一次性付款，一次性付款是指买方一次性向开发商支付所有放款的付款方式。商品房预售制度规定，全款买房在交房前是需要将全部的房款付清的。其实无论是全款还是贷款都走得资金监管，全款还是要在交房前支付。但是大家如果是全款买房的话，开发商会给予一定的价格优惠，当然自己也会比较省钱。

二、全款买房后房价降了能退房吗？

通常来说，大家在全款买房后房价发现房价又降了是不能够退房的，除非你在这之前与开发商有字面上的约定，约定了关于房屋降价退房的相关事项。

三、全款买房收房后哪些情况可以退房

1、面积误差超过3％

实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；如果你买了套内面积80平米的房，80＊3％＝2．4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。

2、开发商逾期交房

开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。这里建议大家在签合同时明确什么时间之前应该交房，并对不可抗力主要有哪些进行约定。避免开发商以不可抗力的原因来推脱责任。

到此，以上就是小编对于房产证没有了的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没有了的4点解答对大家有用。