房产***政策最新消息,房产***政策最新消息公布

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产贷款政策最新消息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产***政策最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 退休人员买房贷款最新政策？
2. 40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

退休人员买房贷款最新政策？

在相关的房屋***条件中，并没有明确说退休人员不能办理房屋***，所以说，退休了还可以***买房。但是相关的***规定在一定程度上，限制了退休人员办理房屋***。

1.年龄限制

从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋***的。

2、***年限

除了年龄的限制，很多银行对于房屋***的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。这无疑中给退休人员***买房设了一道门槛，***设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。

3、***程序

银行在办理房屋***的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，***很可能会被拒。

由上可以得出，银行虽然没有明确规定退休人员不可以办理房贷，但是却在很多规定上对退休人员做了相关的限制。

1、按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请***了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。

2、但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑***批复的事情。除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到***，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。

40天后，央行***利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

10月8日后的利率调整，与现在该不该抓紧买房并无直接因果关系。

据此来说现在要不要抓紧买房，无法是基于两点：

第一，之后房贷利率是不是更高，赶紧买可以享受较低利率；

第二，之后房价是不是要大涨，赶紧买可以买到低房价房。

那么我们分别对这两个预期来进行一下分析，第一点，房贷新规后，房贷利率是不是更高了？

现在房贷利率***取的是在央行基准利率的上浮动的方式形成，如果未浮动则为4.9%，如果上浮10%则为5.39%。而新房贷是在LPR报价利率上加点形成，最新的LPR报价利率为4.85%，比基准利率低0.05%。但是在10月8日后会加多少点，这个本身就没有一个标准，如果加点54个基点，则会和现在上浮10%后的5.39%一样，如果加点少，会比现在低，加点多会比现在高。

在“住房不炒”的调控方针下，预计新利率其实和现在利率水平应该差不多。不过这是对首套房，如果是二套房的话，需要先在4.85%上加点60个基点，即5.45%，如果再进行加点，则普遍会比当前二套房利率要更高。

但是需要注意一点，买二套房的如果是以投资为目标，追求的是房价的上涨带来的增值。如果二套房利利更高，则反过来会制约房价的上涨，意味着未来增值的空间更高了。这就回到了前面所说的第二点的诉求上来。

所以新房贷，其实是一个房贷利率市场化改革的趋势，未来房价的涨跌受到供求关系影响，受到整体货币供给影响，受到调控政策影响，很难再出现大涨行情了。如果是刚需住房，实际房贷利率不会有太大的变化，如果觉得现在利率高也可以观察节后的新利率决定，如果现在本地的房贷利率没有上浮，则现在买比较划算。对于投资住房，则不是好的打算了。

从即将到来的“房贷新政”和央行“全面+定向”组合降准消息来看，都会对购房者产生重要的影响，尤其此次央行降准之后，银行用于房贷的资金增加，房贷利率有望迎来下调。那么要不要买房呢？接下来，我们具体看一看都有什么影响？

10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率为定价基准加点形成。这确实是相比之前的央行基准利率有了巨大的变化。此外，9月6日央行宣布将于9月16日实施全面降准及定向降准释放长期资金约9000亿元，也必定会进一步影响房贷利率。

首先，从“房贷新政”来看，过去我们的房贷利率是以央行基准利率4.9%为准，在其基础上进行上下浮或者打折；但10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月（即9月20日发布的LPR为准）相应期限的***市场报价利率为准加点形成。具体加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，提现***风险状况，合同期限内固定不变。

具体来说，首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点形成。

需要指出的是，目前我们还无法预判9月20日发布的LPR利率是多少？因此也就不能明确给出10月8日之后的房贷利率水平，但结合央行降准的消息来看，基准转换后，房贷利率水平肯定是稍微低一点。

其次，央行降准之后，银行可贷资金增多，银行房贷利率有望迎来下调。对于新购房者来说是个利好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

综合来看，对于新购房者来说，不管是“房贷新政”还是央行降准都是个好消息。如果是刚需住房需求的购房者，那么这明显是一次机会。另外，大家请注意，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。同时，公积金个人住房***利率政策暂不调整。

到此，以上就是小编对于房产***政策最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产***政策最新消息的2点解答对大家有用。