房产证 大证,房产证大证小证的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 大证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产证 大证的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个房产证面积太大如何分多本证？
2. 房产证办理大证是一个小区一个大证，还是一栋？
3. 大红本和不动产证的区别？
4. 不动产登记和大红本两个都得有吗？
5. 一证多房可以办理房产证吗？
6. 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

一个房产证面积太大如何分多本证？

一本房产证是不可以分成多个房产证的，因为房产证他是唯一的，是无法改变的。也是没有办法分开的分成多本证。房产是完整的,不能分割的成几分,就一套房子的来说,<物权法>规定不能分割,,物权的原则是一物一权,如果房屋只有一套不可能设定两个或多个本证.

房产证办理大证是一个小区一个大证，还是一栋？

最多可以达到整个小区，最少也有一整栋楼。

大产权证就是房屋初始登记，可以根据实际情况，每栋办，也可以整个楼盘一起登记；房屋初始登记是根据《房屋登记办法》办理的，每个省都需要办。

大产权证是指房屋所有权证，开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。

大红本和不动产证的区别？

大红本和不动产登记证没有区别。所谓的大红本，即原来的房屋所有权证，现在全国统一改为不动产登记证。不管是原来的房屋所有权证，还是现在的不动产登记证，都是红色的，俗称大红本。所以说，大红本和不动产登记证没有任何区别，所指的都是一个证。

不动产登记和大红本两个都得有吗？

不动产权证和房产证，目前就是只办一个，不动产权证。2008年以后，房产证和土地证，两证合一，变成不动产证。后期房子办出来的就是不动产权证，房产证已经没有了，前期房产证，后期再次交易的时候，最后交易结束，也会变成不动产权证，所以目前来说，不动产权证和房产证只能办一个。

一证多房可以办理房产证吗？

一户多房可以这么办房产证，如房屋连接在一起，可以领一本房产证，如房屋是分散各处的，则可领多本房产证，我们知道，房产证上有一个重要元素，就是四邻界址，即与四邻的连接情况，房产证图纸上标得清清楚楚，因此，多处房屋只能领多本房产证。

房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗？

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。

的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。

看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！

还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。

而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。

呵呵，不是专业人士，还真解答不上来。您说的这种情况确实存在。多发生在过去自建房单位自用房上。造成实际面积大于房产证面积可能有这两点因素:一是测绘或配图出现错误；二是房产建筑面积超标。就是说实际建筑面积大于土地规划批准建设的面积，比如，批1千平，建一千二平，这样办理房产证的时候就打个擦边球，办理1千平的证。历史原因，客观存在的。使用交易也没啥大问题。处理这类情况，一般也只能“将错就错”，就像人的年龄一样，实际年龄和档案年龄不一致，也没啥大的影响，会依记载簿为准。

这个话题有意思，我认为有两方面的原因:一方面是房改之前建设的单位自建房，规划批准了以后建的时候自行扩大面积，房改后办理产证时按规划面积给予***;另一种是开发商为利益关系，建设规划办理的面积小于建设的面积，比如报批一万平方米，建的时候是一万二仠平方米，出售时按建设的面积分摊;还有开发商前几年建底层所谓的夹层，本来夹层应该低于二点二米的高(不计算面积)，结果层高超过二点二米高就应该计算面积，出售楼房时按两层计算，办理产证时只能办一层的面积，如果自己居住还好，出售或转让时只能按产证面积，你们说是好事还是坏事，一目了然了！！

这个问题在上世纪九十年代房改的时候普遍存在，一般情况下由房改单位在报房屋面积的时候，基本上报的是房屋的使用面积或是套内建筑面积。房改的时候我们国家还没有商品房的概念，单位考虑到职工的收入水平，在报批面积的时候面积普遍缩水，缩水的比例基本上是现在的公摊率。至于说是不是一件好事，那要看你站在什么角度去看待，如果是按面积收取***暖费、物业管理费等费用，当然是好事了。如果遇上房屋征收的时候就不是什么好事了。房屋征收补偿是以房屋的建筑面积进行补偿的，不管是产权调换还是房屋的货币补偿。在我们房屋征收（拆迁）工作过程中普遍存在面积计算方面的矛盾。房屋的评估面积也是按照房屋房产证的证载面积进行评估的，那么问题来了，你征收（***）的房屋证载面积是缩水房，我的房屋实际建筑面积要比证载面积大，我肯定要吃亏。以我被征收（***）的房屋为例：***如我的证载面积是55平方米（一般产权证的证载面积是建筑面积，建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积），其实我的实际建筑面积要大于55平方米，大约在60平方米左右，少了大约5平方米左右，很吃亏了。

到此，以上就是小编对于房产证 大证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 大证的6点解答对大家有用。