大连房产过户政策最新规定,大连房产过户政策最新规定文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大连房产过户政策最新规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍大连房产过户政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 大连房产过户便民措施？
2. 大连直系亲属过户新规？
3. 房产大连过户给子女新规定？

大连房产过户便民措施？

大连市推出了一系列房产过户便民措施，包括：实行“一窗受理、并行办理”模式，实现过户办理一站式服务；开通“线上办税”平台，提供网上预约、网上缴税、网上***等服务；推行“电子证照”应用，实现房屋权属证书电子化，方便快捷办理；落实“购房退税”政策，提升购房者的获得感；建立健全市场监管机制，规范市场秩序，保障购房者合法权益。

大连直系亲属过户新规？

直系亲属过户房屋也属于以下政策调整，

具体内容如下：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚***纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

房产大连过户给子女新规定？

近据大连某中介平台传出关于大连过户政策的重磅消息，如果想要把大连房产过户给孩子或直系亲属的朋友们注意了，从11月15日开始，直系三代血亲办理房产赠与，将按照房产的市场核定评估价，全额来征收4%税费，不再享受之前的免税政策，正常买卖交易政策不变。大家可能还不太理解，下面给大家觉个例子：

***设一套评估价100万的普通住房，父亲想要将名下房产赠与儿子，之前的政策是：儿子仅需缴纳80元产权证工本费即可；新政策后：儿子需要缴纳100万x4%=24万元，加上工本费80元，成本将额外增加4万。

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。

1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。

《中华人民共和国物权法》第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

到此，以上就是小编对于大连房产过户政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于大连房产过户政策最新规定的3点解答对大家有用。