房产证 婚后,房产证婚后办理属于共同财产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 婚后的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 婚后的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上只有夫妻双方一方的名字，如果另一方先去世，在世的一方有权处置房产吗？
2. 婚前买的房子婚后办房产证需要些什么手续？
3. 婚后房产证加名之后可以提取公积金吗？

房产证上只有夫妻双方一方的名字，如果另一方先去世，在世的一方有权处置房产吗？

您好！经过继承手续后，在世的一方（也就是登记的一方）能否合法处置房屋完全取决于他对房产拥有的产权。如果想要卖房，那所拥有的产权必须达到2/3；如果想要出租房屋，除非能拥有100%的产权；否则就必须征得所有产权共有人的同意。

确认财产性质的目的是为了可以继承的产权份额。通常情况下，如果房产是在婚姻存续期间所得，在没有其他说明的情况下，房产均属于夫妻共同财产，即使房产证仅登记了其中一方的名字，但也不会改变最终产权结果，都是每人占有50%。所以登记人的配偶去世后，其拥有的50%的份额就会发生继承。

如果房产不是在婚姻存续期间所得；或有其他说明（比如婚内财产公证、财产获取时的协议合同，比如赠与合同等），证明房产是个人财产的话，那登记人（也就是在世的一方）拥有完全产权，拥有房产的完全处置权。另一方即使过世了，也不影响产权人/在世的一方对房产的处置，在世的一方/产权人可以随意卖房、或将房产出租，不受其他人影响，以下也就不就这种情况进行讨论。

如果被继承人（死者）留下合法有效的遗嘱，那么就按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，或遗嘱无效，则按照法定继承执行。

《继承法》规定，第一顺序继承人为父母、子女和配偶。如果第一顺序继承人在世，则由第一顺序继承人平分财产；如果第一顺序继承人都不在，则由第二顺序继承人平分财产。

这个问题取决于两个前提，一个前提是房子是谁的，另一个前提是去世一方有没有其他继承人。

只有搞清楚这两个前提，才能确定在世一方有没有权利处分房产。

下面我具体谈谈

按照题主的说法，房产证是在“在世一方”的名下，虽然说房产证是房屋权属的证明，但是如果结了婚，房产证在一方名下，并不能就此确定房子是这一方的个人财产，需要具体情况具体分析。

如果房子是这一方婚前购买，那么就是这一方的个人财产，与配偶无关。

如果房子是婚后买的话，没有特别约定，原则上这房子不管登记在谁的名下，不管是否登记了夫妻两个人的名下，都是夫妻共同财产，归夫妻二人共同所有。如果夫妻二人有约定，约定这房子归登记一方个人所有，不属于夫妻共同财产，那房子才能算是登记一方的个人财产。

如果房子是登记一方的个人财产，不管另一方是否在世，登记一方都有权对房子进行处置。现在另一方去世了，登记一方当然有权处置房屋了。

如果房子是夫妻共同所有，那么另一方去世，就涉及到对去世一方房屋所有权的继承问题了。

《继承法》第十条第一款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”

所以夫妻一方去世后，其第一顺序继承人除了另一方，还包括子女和父母。

无权。因还涉及到隐性继承人，亡故的一方就属于隐性继承人，他生前有过儿子女儿，儿子又有儿子，都有继承权，虽说配偶是第一顺序继承人，但要将原来房产证上的过户为妻子一人涉及到公证，中国的公证程序相当麻烦，举例说明，我姐在作者小区有套50平的房子房产证上一直只有她一个人的名字，公证处说亡故了的丈夫为隐性继承人（这个说法很新鲜作者还是头次听说），他们有3个儿女，两个户口在广东，得到广东开据他们是我妈是我妈的户籍证明，办理公证时得这两个儿女一同到场，多名律所在场又是询问又录音还关起门来摄像，（一个小户型交费500元），她3个儿女中老二英年早逝在加拿大有两个儿子，儿媳说她做儿子的工作决定效弃继承权在加国办理了放弃继承的公证但是文件是英文的，要整成中文的文件得到大使馆办理办好后才能寄往国内然后再去我们这儿的公证处方能完成公证的收尾工作。（说明，配图与正文无关）

首先，要看房产证办理的时间，按照我们本地的规定，在2004年前夫妻共同的房产只需要办理一个人的名字，之后一般正常情况下夫妻共同房产都办理两个人的名字，如果房产证上只有一个人名字，没有其他共有人，则该房屋属于有名字的那个人的个人财产。（当然程序上在房管部门办理房产登记的时候，另一方是面签书面放弃共有的承诺书的）。

其次，搞清楚了上面的问题，这样就便于分析解答这个问题了：

如果属于夫妻共同财产，则在世的一方无权直接处分该房屋，该房屋的一半属于遗产，需由遗嘱继承人或者法定继承人办理遗产继承手续，只有归并到在世的人一人名下方可处理。

如果该房屋属于去世的那方个人所有，产权证名字也是这个人一个人，则该房屋全部属于遗产，按照遗产继承程序处理。

如果该房屋属于在世的一方个人所有，产权证名字为在世这个人一个人名字，则可以自由处理该房产！

个人意见仅供参考！谢谢！

针对这个问题，我们首先需要弄清楚，夫妻一方去世后，另一方是否能拥有全部房产的所有权。分为以下不同情形：

仅有配偶作为继承人

这种情形下，无论该房产是该方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产，均全由配偶进行继承。

配偶能够得到全部房产的所有权，因此有权处置房产。

有其他继承人的情况

1）去世的一方的婚前个人房产

在有例如其父母、子女的其他第一顺序继承人的情况下，那么婚前房产份额应当是继承人之间进行等分，各继承房产的三分之一。

因此，一方婚前个人房产，另一方是无法得到全部份额的，因此作为按份共有人，是无法单独处置房产的。

2.夫妻的婚后夫妻共同房产

配偶首先拥有该房产二分之一的份额，去世一方所拥有的的份额为二分之一，上述继承人在该部分进行等分。

配偶所拥有的的份额则为为二分之一加上继承的份额六分之一，即三分之二的份额。

因此，最后配偶拥有三分之二的份额，作为按份共有人，处置该房产应当取得三分之二份额以上的共有人同意。

婚前买的房子婚后办房产证需要些什么手续？

婚前买的房，原则属于你个人的婚前财产，无论婚前婚后，都可以直接办理在你个人名下，如果夫妻双方另有约定的，可以按照约定办理双方名字。还有一种方式，就是可以在房产证中约定双方或多方所占有的比例。

夫妻双方一块先去银行 带上身份证 户口本 结婚证 购房合同 缴纳大修基金，然后再去房屋所在地的税务局 缴纳契税，再然后 把购房合同 大修基金***联 契税***联 交给开发商，一般3到6个月领取房产证！

你问题的意思很明显就是买的期房，这个办房产证和婚前婚后没有多大关系，因为所有的后续流程在你网签后就已经固定。暂时是没法更改任何东西的。

具体需要的东西已经很多人都回答了，就不用多说。

你只需要知道，这个房子是属于你婚前的个人财产，但是因为是期房，而你恰好又在这个时候结婚，所以片面的讲:除了房子的首付款，你的房贷、房屋增值部分等等一切和房屋有关的收益及债务，都是你们夫妻共同拥有的。不同的就是你对这套房子拥有的权利大一些。

婚后房产证加名之后可以提取公积金吗？

可以的

1、提取条件：

职工购买具有所有权的新房用于自住，且未办理购房贷款，或者办理了购房***但在购房一年内的。

2、可提取人：购房人及其配偶，共有权人及其配偶

3、应提供的审核资料：

（1）本人有效***、单位提取证明、经过房地产管理部门登记备案的购房合同、付款发票。

（2）单位提取证明提供原件，其他需提供原件及复印件。

（3）提取配偶住房公积金的，需同时提供配偶的***原件及[_a***_]件、结婚证原件及复印件，配偶的单位证明原件。

（4）提取额度：不超过房价总额，但如果该套住房有住房公积金***，可提取额为：房价总额＿住房公积金***金额。

（5）提取方式：转账提取，转账只提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。

到此，以上就是小编对于房产证 婚后的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 婚后的3点解答对大家有用。