房产证住宅证,房产证住宅证明怎么开

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证住宅证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证住宅证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证一共有几页？
2. 有房产证，为什么在房管局查不到名下有？
3. 产权证上写的住宅用地／公寓是什么意思？与住宅用地有什么区别？
4. 为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

房产证一共有几页？

房产证(红本)内页一共有12页。

另有封面与封底。第一页是房地产证号，第二页是权利人、登记机关，第三页是宗地号、用图、面积、年限，第四到五页是房屋及其它附着物，第六到七页是他项权利摘要，第八页缴纳税费，第九页是地界点坐标，第十到十二页是宗地幅图。

有房产证，为什么在房管局查不到名下有？

有房产证却查不到名下有房产情况不同，原因也不相同：

1、房产登记信息有误，导致有房产证却查不到相应的房产信息；

2、遇到了***房产证，也就是房屋并没有在不动产登记中心登记。

办理房产证的流程是：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记，去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料；

镇上的找居委查档，村里的找村委查花名册。如果找到卖房子给你的人，最好让他去房管局查册。因为你们没有过户，所以他名下应该还保留有你们家房子的信息记录！查册会显示房子的档案编号，再到房管局看看能不能通过编号查找，这样比你报地址可能要准确得多！毕竟十几年过去了，房管局的档案是没有必要不更新的，如果只是报地址查询的话，可能当时地址跟现在有出入所以查不到。

有房产证，房管局就应该有档案资料，查不到的可能只有：

1、没有给你查。

2、资料丢失了。

3、拿产证去房管局中心，如果确定查不到，可以***房管局。

1、自己有房产证，在房管局却查询不到自己房产证，如果自己没有改名，房管局没有登记错误，只能说明房产证有问题。应立即联系当时给您办理房产证的单位，解决问题。

2、民事诉讼法明确规定，民事诉讼中按"谁主张，谁举证"的原则，一般由原告举证。但特殊情节可向法院提供线索，由***出面取证。

产权证上写的住宅用地／公寓是什么意思？与住宅用地有什么区别？

昨天才发现一个朋友的70年产权的不动产性质是“公寓”，当时我们都大吃一惊。后来经过查询和问询当时的中介，悬着的一颗心终于放下了。此“公寓”非那种40年产权的彼“公寓”，它是因为房屋的朝向，在冬至这一天日照不足2个小时，所以不动产权证上标明的就是“公寓”，和“住宅”就在这种日照上有差异的不同称呼，其它的权属和权益没有任何区别。当然如果在买房时注意原房主不动产权证这个性质，如果有介意就买是“住宅”的其它户型。

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规划用途分为住宅用地和住宅用地公寓。

住宅的产权年限是70年；居住型公寓产权年限是70年，商务型公寓产权年限是40年或者50年，酒店型公寓产权年限则是40年。

为什么开发商交房之后一年甚至两年才能给办房产证？

开发商融资需要

开发商一般会选择用土地和在建工程进行抵押融资，一般情况下，开发商会把融资用足，交付后9-11个月才进行贷款本金还款（结转利润的一个财务年），所以正常情况下需要一年再进行房屋产权证办理。

开发商管理混乱，不具备***条件

开发商在前端开发过程中，***用了“偷面积”“二次改造”等有利于销售的途径，利用规划、设计、房屋测绘规则进行偷使用面积，在实际操作过程中，二次改造导致无法“确认产权”，最终久拖未决，一***烂账。导致老百姓长时间无法办理房产证。

购房者不愿意承担公共维修资金、契税

有时候购房者不着急入住也不着急出售，就将房屋闲置起来，这样的情况下又不愿意承担公共维修的责任，也不愿意缴纳高额契税办理房产证。

到此，以上就是小编对于房产证住宅证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证住宅证的4点解答对大家有用。