开发商的房产证,开发商的房产证怎么取得

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商的房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍开发商的房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样知道开发商有没有房产证？
2. 从开发商处领取房产证都包含什么？
3. 开发商有哪些手续才能办下来房产证？
4. 办理房产证的手续及流程？

怎样知道开发商有没有房产证？

开发商是没有房产证的。如果购买的是期房，应要求销售人员提供“五证”，“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

如果开发商无法提供五证，那即使你签定了《商品房购买合同》也无法办理“网签”，今后办理房产证时也会很麻烦

从开发商处领取房产证都包含什么？

从开发商处领取房产证，要带以下资料：

1、房主身份证原件，合同上有共有人，还需带共有人***原件。

2 、购房合同原件。

3、房款发票（提货联）。

4、契税完税证。

5、本人或共有人到去领。

另外，如果是在房产交易中心领取的话，带上房主***原件，到缴税窗口核税并交纳，就可以在发证窗口领取。

开发商有哪些手续才能办下来房产证？

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人***明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记***的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人***明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

办理房产证的手续及流程？

1、确定已经进行初始登记。

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

3、必备材料之一：测绘表。

4、领取相关文件。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、按照规定领取房产证。

二、新房办理房产证需要什么材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一***原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

到此，以上就是小编对于开发商的房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商的房产证的4点解答对大家有用。