大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于在房产证上加名字的问题,于是小编就整理了4个相关介绍在房产证上加名字的解答,让我们一起看看吧。
1、在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是本人到场,不能委托他人办理。
2、接着就要在房管局大厅等待,叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的,不过因为各地的政策不同,收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元和制图费25元,而且要备好现金。
3、上面的内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,就可以去房管局大厅领取一份新的房产证.
房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
1、 原有名字的改变。 因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。 原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。 这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理,整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
房产证上加名字的手续主要包括以下几个步骤:
1. 准备材料:需要携带房产证、***和结婚证(如果是夫妻关系加名)的正本及复印件。
2. 前往银行办理抵押变更手续:如有***,需要先到银行办理抵押手续的变更,具体事宜请咨询各银行。
3. 前往房地产交易中心:携带好上述材料,前往房屋所在地区的房地产交易中心。在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料。
4. 支付手续费:根据具体情况,需支付工本费、地籍图费、贴花费等相关费用。如果办理顺利,基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
5. 设定密码:新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可以自行更改。
需要注意的是,房产证加名字的费用因地区和具体情况而异,包括登记费、印花税以及契税等。如果是夫妻关系,可以凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免。不同地区和情况的具体规定可能有所不同,建议在当地房产局咨询。
到此,以上就是小编对于在房产证上加名字的问题就介绍到这了,希望介绍关于在房产证上加名字的4点解答对大家有用。
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