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房产证共有证,房产证共有证怎么办

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证共有证的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产证共有证的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房产证上写了父子两个的名字会怎么样?
  2. 为什么办理房产证要经过开发商和物业?

房产证上写了父子两个的名字会怎么样?

谢邀。为儿子买房就是写我和儿子的名字。当时主要原因一是给儿子买房,我全负担费用,我还贷款需要写的名字。二是觉得房子是个大资产,有自己的名字稳定,想排除儿子找女朋友女方打主意。几年来,没有什么其他感觉,只是后来想另外再买房子时,被限购了。

感谢邀请

房产证共有证,房产证共有证怎么办
(图片来源网络,侵删)

房产证上面写了父子两个人,分为两种情况:

1 房产证上面是父亲跟未成年子女两个人。

2 房产证上面写的父亲跟成年子女两个人。

房产证共有证,房产证共有证怎么办
(图片来源网络,侵删)

无论是哪种情况,对于日常居住没有任何影响

楼主提的这个问题,是父子之间赠予或者是合资购买房屋双方对房屋财产共同拥有权属,父子对该房产就拥有了平等的使用权买卖权,赠予权和使用权了。

单方要是对该房屋进行处置的话,只有一半的权利,对方如果不同意的话,合同就不具备法律效力。父子牵制,父子约束。这对未婚的儿子或者是已结婚的父子,无疑是保全财产不至于流失的一个好方法。

房产证共有证,房产证共有证怎么办
(图片来源网络,侵删)

如果是父亲再婚的话,房产就属于父亲和儿子的共同财产,父亲只有一半儿的行使权利。婚后要想把自己的一半赠送给老婆,没有经得儿子的许可,在房产证上就加不上名字。私下签订的赠予字据虽然合法有效,但是要闹离婚的话,至少保全了3/4的房屋财产的拥有权。

换过儿子结婚也是一个道理,未经得父亲的同意,也不能在房产证上加上女方的名字。在婚内儿子要想给老婆一个承诺,把属于自己的那1/2的一半房产再自愿赠送给女方的话,只要没有立下字据,完全还属于儿子和父亲的房产。就算儿子给媳妇立下了字据,一旦婚变,也保存了父子3/4的房产拥有权。

我认为,在现行的有些不良婚姻中,***取这样的房产登记形式,是一个很靠谱的合法财产的保全方法。能够彻底防范以婚姻作为幌子的骗子行为,值得学习。

房产证上写父子两个人的名字,存在两种情形,一种双方是共同共有,任何一方想要出卖房子,必须取得另一方的同意,另一种是按份共有,每人各占一定的比例,各自所占的比例属于各自的个人财产,个人享有处分权。

至于房产证写父子二人名字的原因,实践中有这么几种:一、买卖;二、赠予;三、通过继承他人房产,父子二人在一个房产证上。

若以后想要把房产证从二人名下落到一人名下,父子之间可通过赠与方式过户,因为近亲属之间过户,不用缴纳增值税个人所得税税费相比走买卖过户要低。

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为什么办理房产证要经过开发商物业

个人办理房子的不动产权证书(以前叫房产证),不是一定要经过开发商,跟物业更是没有关系。为什么这么说?我从两个角度展开。

一、***前,房产公司需要做什么?

任何一个楼盘,在交房***前,都需要经过验收,这个验收分两块:

1、五方主体验收。这个与***相关部门无关,主要是建设单位组织的施工验收。

2、用地和规划验收。这个有***部门组织验收,直接涉及不动产证书办理,主要包括:项目整体是否超出用地红线范围、是否按照《建设工程规划许可证》载明的要求建造、容积率等规划技术指标是否符合要求、停车位布置、物业用房布局是否符合要求等等。

很多楼盘无法第一时间办理产权证书,往往是这两项验收没有通过。常见原因有:总建筑面积超过规划核定(即容积率超标)、楼盘超过用地范围,存在违法用地(常见原因是围墙超红线)、未经规划提前审批而改变建筑外立面等等。

房产公司,只有拿到《规划竣工核实书》,才能办理每套房子的不动产权证书。其中,每套房子都需要明确建筑面积(套内面积+分摊面积),由房产公司委托第三方测绘机构完成。算好每套房子对应的土地分摊面积(土地使用权面积根据建筑面积,分摊整幢楼占有的土地面积),同步,据测绘报告,准备好地籍图和分层分户图。

通过以上准备工作,由房产公司申请,不动产登记机构核发每套房子的产权证书,注意,这个是房产公司统一申请办理,此时的产权证的权利人是房产公司名称(即日常再说的大产权证)。自此,关于办理不动产权证书,房产公司所有工作结束,下步就是购房人***,即“小产证”。

权证办理,最重要的一张证书

二、购房人怎么***?

到此,以上就是小编对于房产证共有证的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证共有证的2点解答对大家有用。

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