房产证 商住,房产证商住和住宅的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 商住的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证 商住的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上的住宅和商住的区别？
2. 商住楼的判定标准是什么？
3. 房产证上写商住与住宅有什么不同？
4. 房产证有商住楼用途的吗？
5. 商用房产证样本填写？

房产证上的住宅和商住的区别？

区别详情如下：

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占***的比例也会比普通住宅的高。

4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

商业产权和住宅产权的区别如下：

1、土地使用年限不同。

商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；

2、使用性质不同。

商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；

3、产权年限不同。

商住产权是50年，住宅是70年。

商住楼的判定标准是什么？

各地情况不同，政策也所有差异，但土地规划是判断楼宇性质的重要标准。

一般讲：如果你那房是临街的，下面只有一层是商铺的，又归属商品房小区范围内，则基本是住宅楼性质，附带商业房配套。如果下面一至三楼或以上是商铺与成片的住宅小区没有关联，这是商业裙楼做法。开发商在上面盖出了20多层的商住二用房，这是打出了檫边球。如果规划上已明确是商业用地，造出了住宅特征的高楼，仅有一层的商铺房可能只是掩人耳目。那么房产证上的认定尤为重要。

房产证上确认为商用性质的房屋，短时间内就别想变更了。这种名不符实，但已成事实的商品房，全国比较普遍，房屋在使用，租赁上不会受到影响，只是在产权年限，能耗费用，房屋交易方面多点负担。如果你运气好的话，遇到规划调整或因类似楼宇量大，矛盾突出，实行上下区别认定的政策也是有可能出现的。

商住用房在经济发达国家是不允许的，目前国内各大城市都有限造限售的措施。对历史已成的项目是维持现状。

首先看土地产权性质，是商业性质还是住宅性质。还有就是看产权年限。

商业用地，50年，在重庆40年，商住楼不能签户口，有的还没有燃气，商住楼水电物业都比住宅高，有的高一半。基本没有绿化。外来人员多，不合适居住，只能办公一用。

住宅用地70年，在重庆50年。可以签户口，小孩读书，水电气全通，民用水电气便宜，小区绿化高，居住舒适度高。

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出于稳妥考虑，在决定买房前，需要查看该楼盘的五证，特别是国有土地使用权证书，证书决定了该块土地的性质是70年使用权的住宅还是40年使用权的商住。

只看规划图来判断住宅还是商住，不准确而且草率，毕竟对于一般家庭，买房都是一件非常大的投资。

住宅和商住房的不同

1，70年后，住宅自动续延使用期限，不用审批，而商住房40年后需要申请批准。两者均需要再缴纳土地出让金，标准未定。

2，契税不同

3，大部分的商住楼使用商用水，商用电，没有天然气管道铺设。物业费高，这样使得居住后的使用费用相比住宅要高。

4，银行贷款按商业房标准，***期限短，利率高。

5，商住楼的户型设计，基本上没有南北通透的户型。而且，居住密度大等等。

也有诸如不限购，总价低，精装房，省心省事的优点不累举

这样的楼一般做为商住两用，现在好多这样的布局，尤为临街，一楼商业经营，而楼上全部居住。从长远看、安全性看这样的楼布局不甚合理，但是，人多地希，需求旺盛逼的人们想尽一切办法开发利用，这也是发展中的问题，合理与否有待考量。

房产证上写商住与住宅有什么不同？

商住与住宅在房产证上的区别主要体现在用途上。商住指房屋既可用于商业经营，又可用于居住，适合开设商铺、办公室等；而住宅则专门用于居住，不允许进行商业经营。此外，商住房产证通常需要满足一定的商业规定和审批程序，而住宅房产证则相对简单。购买商住房产证的人可以自由选择使用方式，而住宅房产证则限制了使用范围。因此，在购买房产时，需要根据自身需求和规划来选择商住或住宅。

房产证上注明商住与住宅具有以下不同之处：
1. 用途不同：商住用途表示该房产可同时用于商业和居住目的，例如可以用作办公室、商铺和住宅等；而住宅用途表示该房产仅供居住。
2. 法律限制不同：商住用途的房产可能需要遵守商业行业相关的法律和规定，例如商业租赁规定、商业执照等；而住宅用途的房产则主要受到居住相关的法律和规定的限制。
3. 价值不同：由于商住用途的房产具有商业价值，通常比纯住宅用途的房产价值更高。
需要注意的是，房产证上的用途注明并不一定反映实际使用情况，因此，在购买房产时应了解房产的实际用途并进行核实。

房产证有商住楼用途的吗？

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商用房产证样本填写？

样本主要包括:

第一，产权证编号（比如昌字第）

第二，产权人姓名

第四，产权地址，坐落号（社区名称和坐落地址区别开来）以及产权面积

第五，产权性质:办公/商业

第六，产权规划用途

第七，土地使用年限

第八，房屋测绘图

第九，产权登记表

基本就这些内容。

到此，以上就是小编对于房产证 商住的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 商住的5点解答对大家有用。