无房产证房屋买卖,无房产证房屋买卖协议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无房产证房屋买卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无房产证房屋买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房本的房子怎么交易？
2. 我目前房子还没有交钥匙没有房产证，怎样能卖出去？
3. 没有房产证的房子怎么交易？

没有房本的房子怎么交易？

这分二种情况。

第一，刚交完首付但还没有办理按揭，这需要办理合同转让就可以了。

第二。正在还房贷，但还没有正式交房，这需要办理更名或双方约定房产证办下来以后再过户。奉劝大家如果没有房产证的房子最好不要买，因为没有房本的房子是属于开发商的。大家谨慎

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。

卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

我目前房子还没有交钥匙没有房产证，怎样能卖出去？

第一种，就是如果房产证还没有办理的话，可以在开发商那边***用改底单的方式去操作，卖房子给别人，到开放商那边去改底单，最后出来的房产证直接就是买家的名字，只是这样的话需要全款购买，当然如果你当初是全款买的话，并且这种操作方式有一定的风险，当然是对于买家说；

第二种，就是直接签订买卖合同，这种是针对房产证已经开始办理，只是没有下来的这一种情况，可以签订买卖合同，用原始购房合同先暂时代替房产证，违约责任加大，好让双方都放心。等到房本下来后就可以当做二手房去过户，这种情况下你在过户钱不会拿到全款，但能按约定拿到一定比例的钱。当然如果是熟人，就另当别论了。

整个流程与交不交钥匙影响不大，但如果你把房子租出去了就不一样了，你需要先提供租户放弃优先购买权的资料，买家才会给你签。

没有房产证的房子怎么交易？

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和较高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在***前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

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谢谢邀请，这个问题要分两个层面来分析，关于上述的回迁房是否百分百没有产权，还是有产权只是程序没有走到，还没有在开发商和房改办的统一安排下办理房产证是有区别的。如果百分百没有产权，那必须不能买了。

但如果是回迁房自然而然是大概率有产权的，因为他们大部分是城市拆迁或是农村征地，城市***本来就有产权的房子回迁补偿你房子不可能把你产权给整没了，征地就更不可能了，土地作为农民的生产资料征用了也就意味着农民没有了理论的经济来源，补偿的房子自然有产权。

至于如何交易，国家规定是回迁房需要满5年才能交易，这个五年通常情况下是按照购房发票时间开始计算，也就是说即便没有办房产证，有购房***，且满五年了，并且售房方在本地还有第二居所，那便还是可以开出上市确认书的，签署合同的时候只需要把交易时间约定到办理房产证之后即可。此外交易过程中会不会产生增值税则看***协议的时间是否满五年（当然这是伪命题，购房***都满五年了***协议自然也满了，通常抠这个时间点的多为走灰色渠道办交易的人比如提前上市）

农村***在交易前不会产生收益金，而城市***则会产生收益金，一般情况下约在百分之20，但是具体的收益金情况计算比较复杂，涉及到产权人，及其配偶，申请回迁房时候户籍等一系列问题，具体房子会产生多少收益金应携所涉房产的资料去当地房改部门咨询。

最后，一切好的情况都满足，那么就是正常走交易流程，回迁房有一点值得注意是，房改部门会给出一个上市确认价，通常要远低于实际交易价，交易过户时候大部分地区没有明确要求回迁房的上市交易一定要网签，因此付款方式比较好的买家，通常会在中介的协助之下规避到一定的税费。

另外，回迁房的质量真的是一般，如今的这样的小区建设的还是不错的，但是大部分物业堪忧，居民素质有待提高，不信你积极往楼道和地下室去跑跑，不踩到两坨屎算我输，所以建议如果同等价位有其他选择的话还是不要首选回迁房小区。

到此，以上就是小编对于无房产证房屋买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于无房产证房屋买卖的3点解答对大家有用。