大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于收房 房产证的问题,于是小编就整理了4个相关介绍收房 房产证的解答,让我们一起看看吧。
两者的主要区别就是时间先后的区别。就是交房是房地产开发商向业主交付房子,而办房产证是业主已经有房子,或者房子开发商交给了业主在帮忙办理房产证。
可以说交房在办房产证之前。
区别有三:一、交房是企业向业主负责的行为,是建筑商或开发商完成工程经验收后向购房者交房屋使用的行为,二、办房产证是法律法定行为,是房产业主依法依规向不动产管理机构提交相关资料申请办理房产确权的行为,三是交房与办房产各自行为主体不同,但也有相关联的关系,先有企业向着业主交房的行为,尔后有业主向着房产证申请行为!
交房即交证要求房屋在销售之前必须通过验收,合格后才能销售。从而促使开发商更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量,使得房地产市场健康有序发展。
办房产证是指买房人通过购房出售,拿到了房间的合法所有权,可以根据法律的规范对自己所购买的房间行使诸如占有、使用、收益、处分等权力的证件。也就是《房间所有权证》,是国家庭根据法律保护房间所有权的一种合法凭证。买房人可以根据这个证件管理和使用自行所购买的房间。
区别在于时间不同。交房是说房地产商按设计要求已建成的商住房,可交付给购房者。而办房产证是说带上自己购买住房的相关资料,到相关机构办理房地产权证(一般由房地产商统一办理)。
交房是指根据设计方案施工要求,全部建筑完工,验收合格可以交付了。而办房产证是指购买了房子以后,按照房管局的要求,必须办理房屋的各项手续,才能证明自己是房屋的主人或者叫,房屋的产权归自己所有。
确实如此,只有产权人拿到房子的钥匙后才能办理房产证。这是因为,业主如果没有拿到房子,就不知道房型,面积及房屋的质量等,是否合格。所以还是需要业主先收房再办房产证。
是
交房后90天内办房产证。如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了;如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
房产证是交房以后三个月可以进行房产证办理。
根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
按现行政策,房子验收后90天,由开发商负责收集的工程资料(含五大责任主体所有资料)交城建档案归档,大的土地证(现叫不动产证)交***部门拆分,才能办理房产证,由于房地产企业有经济***(各责任主体的合同约定未兑现,土地证融资未解除抵押)或某专项验收(人防、消防、避雷、节能保温、规划、道路交通、电梯、环保、面积测绘)未通过需整改,都办不了房产证,但责任都在房地产商,根据合同的违约条款进行***。
到此,以上就是小编对于收房 房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于收房 房产证的4点解答对大家有用。
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