房产证 商品房,房产证商品房和动迁房区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 商品房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村修建的住房房产证跟，商品房的房产证有何区别？
2. 商品房实际成交价低于备案价格90%，能够备案和办房产证吗？
3. 房产证上写出让和转让有区别吗？
4. 有房产证和没有房产证，有什么区别？

农村修建的住房房产证跟，商品房的房产证有何区别？

。首先，商品房是国有出让的，能对外出售，可以办理国有土地证和房产证。农村宅基地建房，就是大家所谓的“小产权房”，身份不合法，不能对外出售。

集体土地不能抵押、买卖、转让，只有本村村民能自由买卖，不能对本村之外的人出售，集体土地个人只有使用权，没有所有权

商品房实际成交价低于备案价格90%，能够备案和办房产证吗？

应该这么看：

1、买卖合同备案，一般与售价无关。除非你的成交价远远超出正常范围。

2、办房产证之前，必须要先缴纳契税。缴税时，税务会审核成交价。若成交价低于了税务认可的最低价，他们可以认为买卖双方有避税嫌疑，如此就不让缴税。缴税不成，后面的***就不能做了。

房产证上写出让和转让有区别吗？

      房产证上出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为。

     房产上证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为 。

      出让不征收增值税，而房产证转让要按规定征收。

    简单来说,出让对应的是土地,转让对应的则是房屋。出让是国家以土地所有者的身份将土地出售,转让是从国家取得土地使用权的土地使用者再将土地使用权出售。 

区别：

1.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2.房产证转让是指产权人通过买卖、赠与或其他方式将房屋的所有权转让给他人的行为。

3.土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。

4.房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

5.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在这里房产证只是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

总的来说，房产证出让是国家将使用权人让与给另一个使用权人，是房产一级市场的转让行为；房产证转让是使用者将房产屋产权移转给其他的单位或个人，是房产二级市场的转让行为

房产证出让和转让区别：转移条件与程序不同、行为性质不同、交易市场不同。

1、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴纳出让金，即可***；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

2、行为性质不同

根据物权理论，出让属于他物权设定；转让属于他物权转移。

3、交易市场不同

两种行为当事人不同。国有土地使用权出让行为的当事人，一方是作为土地所有者代表的市、县人民***土地管理部门等，另一方是土地使用者。土地使用权转让行为的当事人双方都是土地使用者。另外，两种行为的标的不同。

有房产证和没有房产证，有什么区别？

房产证表示的是房屋产权问题，我们通常将有房产证的房子称为大产权房，而没有房产证的房子则称为小产权房，两者的区别主要表现在以下几个方面：

1、通常市面上比较多见的普通商品房都属于大产权房，其产权包括70年、50年和40年三种类型，而小产权房多为在集体用地上建造的房子，只能属于集体经济组成员所有，外村农民或城镇居民不能购买。

2、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

3、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖，因此不能办理贷款手续。

到此，以上就是小编对于房产证 商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 商品房的4点解答对大家有用。