买没有房产证,买没有房产证的房子怎么签合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买没有房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的民用房没有房产证怎么办？
2. 没有房产证的房子可以买吗？

买的民用房没有房产证怎么办？

买民用房没有房产证的情况下，首先需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、公有财产得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区***进行***，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，***会尽快判决，之后持***判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走***，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到***强制要求拆除，***是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

(1)开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;

(2)开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

(3)开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;

(4)开发商没有完成竣工备案工作;

(5)开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

(6)楼盘被***查封;

没有房产证的房子可以买吗？

《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险？

1、 不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生***，出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生***或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提***权证，自己的权益得不到保护。

没有产权证有点广义了，分为三点来说吧。

一：房子是本身是有产权证的，掉了或者是抵押在银行，其他人那儿。这种情况只要补办或者把产权证拿回来就可以交易了。

二：房子还没有交房，产权证还没下，这个是国家明令禁止的不能交易，必须有产权证才能交易过户。这种情况等到下产权就能交易。

三：小产权的房子，国家也是明令禁止了不能交易。但是如果非要交易，只有找物管更名，虽然没有意义，而且有风险。

可以，质量有问题，不地方找，我的房子跟开发商还没谈好，质量有问题，我要五万，别人直给一万五，我没接，房产证，我也没办，房子维修基经八千，七七八八五千，税一万五千多，税没交，打电话叫我办房产证，我不理，在房管理，住建局，***都闹过，当时没有控制自已，把局长桌子推反，，他说，不管我的，现在一直不想办房产证，这是第二套，第一套我有房产证，房子也不值钱，质量问题很麻烦。

到此，以上就是小编对于买没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买没有房产证的2点解答对大家有用。