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转让费多少并不重要,一定要记住,重要的是出房率和租金,主要的刚性成本大概有多少?
总面积除以房间数不宜大于45%,月租金不应大于预估月收入的30%,当然还有其他的一些因素要考量,例如前厅有没有,区域定位、位置等等一系列的因素。周边环境的成长性等等。。。
有一些素质不太好的酒店,就是白送给你,你都玩不了。
18.6万转让费,62间客房的酒店,平均每间房转让费3000元。从投资收益角度出发,完全不符合逻辑。出现这么低价的转让费,可能有以下几个原因,你可以参考一下:
(1)亏损。接手后可能需要持续亏损,这时你的总投入=18.6元(转让费)+后期亏损。而且后期的亏损程度、持续的时候较长。这个是目前市场上很多低价转让酒店的根本原因。2020年深圳罗湖甚至出现了很多60+间客房之上的酒店,装修还可以,投资人免费转让酒店的情况存在。后疫情时代,酒店投资人比的是筛盘的能力,在立项前需要算好帐,否则接到手后是一个烫手的山药,难脱手。
(2)现金流。从长期来看,酒店是一个不错的行业,但目前遇到疫情的持续影响,需要投资人长期投资。充足的现金流,是长线投资的必要需求。疫情期间很多酒店处于亏损,部分酒店投资人现金流断裂,导致他们不得不通过低价转让酒店的方法来止损。这是疫情下,酒店投资人的一种生存现状。
(3)投资人对未来市场没信心。疫情持续亏损,且疫情未彻底结束之前,对酒店业而言,是一个恒定的潜在风险,不能消除。它导致了部分酒店投资人对酒店业未来失去信心,一方面,疫情结束后酒店恢复需要时间,另一方面,疫情对酒店投资人带来的负面影响需要时间消化。
具体项目转让的原因都不一样,除了以上说的三个因素外,也有可能是物业租期短、装修破旧,租金贵等原因。需要具体问题,客观调查和分析,再做酒店投资决策。总之,筛盘能力决定后期的盈利水平和投资回报。
大学在黄岛待了四年,所以对***滩真的再熟悉不过了,***滩的沙子就像用箩筛筛过一样,脚踩上去一点颗粒感都没有,是目前为止我接触过的沙滩中沙子最细腻的一个。
现如今大学毕业都已经9年了,回黄岛几次都是出差,来去匆匆,最怀念的就是***滩的沙子,因为真的太舒服了!那个时候刚开发,道路等配套设施等还不怎么完善,最吸引人的就是它优质的沙滩,现如今黄岛这个国家级开发区发展迅速,想必***滩也已经建设的更好了吧。等娃大点一定要带他们去妈妈的青春所在的地方看看!
一个青岛***滩居然够胆称是***滩?我就不怕得罪青岛人,说青岛***滩是***滩的人只是井底之蛙而巳,因为他在里面能见到的天就只有井口一样大,不同的井口还有不同的天。别说国内有很多人不服,我也去过亚洲很多国家,比你青岛***滩好得多的到处都有,你有机会最好爬出去看一看,菲律宾的长滩岛,印尼的巴厘岛,泰国的布吉岛,你这个***滩就连新加坡的圣淘沙岛海滩都比不过,印度你就不要去了,我怕你去了印度就永远都回不来了。
你好!很荣幸来回答这个问题:
其实有着”***滩”这样美誉的海滨沙滩比比皆是,我最熟悉的就是珠海情侣路上的“美丽湾”。
不仅它面朝大海,碧水蓝天,美丽湾在海边驿站旁边,环境好,卫生干净,沙多,有许多人带孩子在那里玩沙;海湾浪大,玩水的人也是很多的,一阵浪过来,一排排的脚丫印就不见了痕迹,很是开心,什么烦恼都丢到九霄云外去了。
我最喜欢带上一些方便食品,坐在沙滩上,打着伞,晒着背和脚丫,看海,时而海天有一道分界线,时而海天一色的景象,都非常耐人寻味,一坐就是一下午,傻傻的坐在那里,什么也不做,一个人静静的,放空脑海里的一切发呆的感觉特别好,不信你可以试试。我最喜欢的就是看海。
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