宝坻房产政策最新消息,宝坻房产政策最新消息查询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宝坻房产政策最新消息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宝坻房产政策最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？

天津10月15日重磅新政：非本市户籍可在天津滨海新区科技园和宝坻区科技城购房，试行一年，政策传递什么信号？天津楼市能回暖吗？

感谢邀请回答这个问题，继昨天南京***区放松限购后，天津滨海新区也出台了类似的规定。包括南京和天津出台这样规定的借口其实都是一样：人才引进和产业引进。那么天津10月15日重磅新政后对于楼市会产生那些影响？借此机会简单谈谈我的观察。

以户籍作为购房前提的政策会不会未来有更大的调整空间，这是我想到的第一个问题。天津这类的二线及以上城市来说，过去进行房地产调控的主要手段就是限购，限购的前提就是户籍制度。如果说未来在新区或者远城区购房对于户籍要求不那么严格，对于房价的影响肯定是有的，但是这些城市房价要想有大的波动还是需要拿出更多的诚意。几点观察：

第一、无论是南京还是天津，放松限购的区域基本上都是“价值洼地”，真正优质区域的政策并没有变动。这种政策的调整大有吸引“外来者”接盘的意思，关键是有没有人过来接盘？这个是疑问。图上所示是天津滨海新区的房价走势图，可以看到过去一年价格基本平稳，但是如果说滨海新区的房价是所有市辖区最低之一，相信没有人会反对。为什么这个区域的房价会这么低？根本还是因为***配套（尤其是优质***配套）不健全导致的，希望外来人口（或本地居民）到这里拉动经济增长或者抬高房价，会有人但是不会多。

第二、在天津人眼里（甚至打算在天津购房的外来人）主城区只有6个，这6个区域也是***最集中的区域，也是首先购房区域，滨海新区等是最末选择。跟大家分享一下目前这6个区域的房价，和平10月新房均价 53333 元/m²、河西10月新房均价 42178 元/m²、南开10月新房均价 47250 元/m²、河北10月新房均价 35650 元/m²、河东10月新房均价 38692 元/m²、红桥10月新房均价 35933 元/m²；我们看似天津的房价均价不高，但是把这几个主城区的房价拉出来不弱于一线城市；其他几个区域房价比较高的基本上是西青、东丽、北辰等，其他的基本就是天津本地人或者说外来人落户买房的最后选择。不幸的是滨海新区也在其列。

第三、撇开购买力不谈，仅仅流入人口的表现不佳也是天津远城区（传统6区之外）房价不高的原因之一。背靠北京首都这颗大树，天津过去发展顺风顺水，但是进入产业转型期后因为过去过度依赖钢铁等重工业的原因导致天津GDP增速一直不理想，2018年天津GDP增速只有3.6%，更要命的是2018年天津全市常住人口比上年末仅仅增加2.73万人（跟没有一样）。要知道天津一直是外来人口占比比较多的城市，用外来人口撑起了天津半边天来形容也不为过。有人说天津的落户政策严格，真的是这样吗？恐怕对人才的吸引力降低才是根本。

之前就在很多文章中提到这样一个观点：房地产市场如果没有投资炒作风，那么房价是很难出现上涨的，哪怕是未来放松限购等政策。无疑如今的天津就是处于这样的一种背景下，几点愚见：
第一、过去几年投资炒房该炒的都炒了，如今炒房投资的风险越来越大。不仅仅是天津包括全国主要城市都是这样，投资房产收益不稳定，银行贷款包括杠杆炒房资金来源越来越少；在没有足够的利润情况下是不会有多少人愿意冒这么大风险的。而且天津这个城市这几年经济发展确实不理想，不仅仅是房产投资包括其他投资都是不温不火。这就不是市场问题了，而是天津整个的营商氛围或者投资环境发生了改变。包括投资房者如今越来越理性，越来越多的人意识到买房就是买***，教育、交通、商业等成为越来越多人考虑的因素。可以说对于远城区来说如果***配套不健全那么未来为其买单的人会越来越少。

第二、房地产黄金期已过，正处于市场下调期，住房市场需求不足，这点共识大家都已经知道。从2016年下半年提出“房住不炒”后，让房产回归本质已经成为高层的共识。这也是为什么包括天津在内的很多城市哪怕GDP数据不那么出色却也不敢随便***用房地产***经济做法的原因（或者说这种做法已经不奏效）。既然房地产行业也处于一个调整期，面对远城区的房产除去真正的需求购房者之外，多数人是不会现在选择的。未来或许会，但是绝对不是这几年。

首先，表明一下态度。天津这次试行承接非首都功能的政策措施，更多的是出于京津冀协同发展、人才引进后便于外来人才工作生活的现实需要，跟***房地产市场没有半毛钱关系。而天津楼市毫无疑问，并不会因此而回暖！原因有以下几点：

其一，允许非津籍购房的两个区域位置不具备炒作价值。熟悉天津的人应该知道，滨海新区科技园和宝坻区科技城，这两个地方是天津市相对比较偏远的区域，空房子太多了，且房价本来就比较低，允许外来人员在这两个地方购房落户，顶多是使房屋空置率稍低点，还远远达不到炒作的目的，也根本不可能炒高当地的房价。甚至从一定程度上来说，这两个地方有点鸡肋的感觉，食之无味，弃之可惜。

其二，别忘了，允许非津籍购房可是带有一定附加条件的。并非是所有外来人口随便都能来这两个地方购房落户。前提条件是，要对接北京非首都功能疏解的项目，从北京来天津上班，但户口没迁到天津的，可能先买房。但是只能买1套，而且在取得不动产权证满3年后才可上市转让。这也给炒作房地产的戴上了紧箍咒。

其三，买房最重要的是什么，买方位！房子要升值快，一定要选位置好的，这几乎是铁律。要炒房，肯定也要选市中心位置好的。而这两个地块确实偏了点，要炒房的人应该没多大心气往这跑。关于这点是有先例的，早在天津市全面限购后，唯独对滨海新区网开一面，就是看到滨海新区房屋空置率高，有意向新区引流。结果大家也看到了，并未出现大量人员涌入滨海新区的现象，为什么呢？还是因为地方偏远，一般在市内上班的，不可能没事跑到滨海新区买房居住。

其四，有关部门的政策定位也并非为了炒房！关心官方新闻的可能留意到，在15日发改委相关信息出来的当天下午，天津召开经济工作调研座谈会，市委书记李鸿忠明确提出，要保持战略定力，扎实推动高质量发展。释放的信号就是，天津不会因为当前经济原因而放松调控去***楼市。客观上讲，天津这次试行的政策措施，主要出发点还是为了对接京津冀协同发展，疏解非首都功能，人既然已经来天津工作了，肯定会有住房、落户、教育、医疗等相关需求，这也是满足实际需要的人性化安排。所以我们看到，这次出台的措施是一系列的惠民措施，不光是购房的单一举措，如果单把允许购房这一项拿出来放大解读，就会有失偏颇，做出错误判断。

所以说，天津这次试行的政策，只是落实京津冀协同发展，理顺非首都功能项目对接，方便有关人员在天津工作生活的便民惠民政策。考虑到天津整体的楼市调控环境，以及允许购房的这两个地块的实际情况，因为这两个地块允许外来人员购房而使天津楼市回暖的情况根本不会发生。

到此，以上就是小编对于宝坻房产政策最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于宝坻房产政策最新消息的1点解答对大家有用。