南京市平房出售信息最新,南京市平房出售信息最新消息

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1. 南京江北有二手房报价超4万/㎡，房主借新房热销提价, 你怎么看？
2. 南京市二手房买卖不走网签对卖家有何影响？
3. 2018年南京的部分地区二手房呈现倒挂现象，对2019年有什么影响？

南京江北有二手房报价超4万/㎡，房主借新房热销提价, 你怎么看？

任何买卖的成交，都离不开供需关系，只要供不应求，高于平均价成交也正常。买卖双方的博弈，也不是一次两次，是长期的，卖得出是合理的，卖不出就说明供求关系还不够紧张，别的因素都是影响一时，一个阶段，说明不了什么。本质看供应的关系，看现阶段到达了什么级别。

坦率说，南京目前在江北地区，二手房报价4万，不切实际。这可能是个案不具备参考意义。不过目前江北核心地区房价站稳3万，已经是事实，未来几年内能踏上4万的台阶，我们拭目以待。个人观点随着江北逐项利好，落实到位，预计3~5年到4万每平，有可能。

南京市二手房买卖不走网签对卖家有何影响？

　　南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。自2012年4月1日起，南京全面推行二手房网签的新制度。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。　　对于卖家来说影响较小，因为一般来说房屋买卖过程中涉及到的风险和费用问题主要是买家承担的多。（主要就是违约的问题）　　网签也主要是手续费用问题。如果买卖双方坚持申请免担保的话，则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同，到南京华侨路产权交易中心填写一份免担保和免网签的申请，这样就可以免担保，同时还可以免网签。其中产生的风险，需要买卖双方自己承担。　　免网签的说法是不准确的，目前只是推出人性化操作，针对部分特殊的情况，允许市民申请免担保。二手房买卖双方不走网签程序，对于买方来说风险是很大的。之所以可以申请免担保，主要还是为了体现人性化管理，有少数买卖双方错误理解，以为在多收费，有***情绪，在劝说无效的情况下，也可同意他们申请不走资金担保流程，但房产交易中心会把可能产生的风险提前告知。　　可以参阅以下新闻报道“

***://house.jschina***.cn/archive.php?aid=27274

2018年南京的部分地区二手房呈现倒挂现象，对2019年有什么影响？

说到新房和二手房的价格倒挂，其实在如今国家宏观调控的阶段，也不是南京所特有，其他的二线城市同样出现了新房价格倒挂，万人排队交资料网上抢房这样的现象，和市面上二手房交易持续大幅萎缩，价格缓跌形成了鲜明的对比。

为什么会有这么多人抢房呢？这些人都看好明年的房地产市场吗？我觉得恰恰相反，大多数人其实并不看好明年的房地产市场，今年才正式出现拐点，明年一定比今年更精彩。大家抢的原因无非是国家调控限制新房的价格和周围二手房的价格形成的总价差或者说单价差足够大，新房单价可能低于周围同年代二手房的30%，而最为关键的一点在于，他们认同明年包括后年房价依然继续调整，但调整的幅度不会超过当前倒挂的价差幅度，所以，很多人依旧抢着新房，当然也有部分刚需和一部分只看价差仅仅是为了占便宜的购房者。

那么，2019年二手房价怎么走？先说今年，为什么有这么多人赶着挂牌二手房出售？个人觉得是为了抢新房博利差，这个时候除了刚需置换大房的需求以及确实需要钱的家庭，几乎没什么人去明知价格在跌还要降价迅速卖出手头的二手房吧，再一个大量买新房的人钱从哪来？都是上班工资攒的钱？我想大多还是通过出售二手房或拆迁得来，由此就很明白了。

2019年，新房限价依旧不会取消，热点地区价格还会倒挂，严重地区还会抢，但日子不如往日了，非热点地区新房将会很难受，因为其周围二手房普跌，让倒挂利差减小，谁还去卖二手房来抢新房？再一个，明年的二手房也不是你想卖就能马上卖掉的。所以，新房市场将不如今年好，二手房价继续下跌，成交继续下降，价格逐步贴近新房。至此，调控成功。

到此，以上就是小编对于南京市平房出售信息最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京市平房出售信息最新的3点解答对大家有用。