买二手房房产证,买二手房房产证多久下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍买二手房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房产证怎么办？
2. 买卖二手房房产证在业主哪里？
3. 买二手房不换房产证行不行？
4. 买二手房拿到不动产证就安全了吗？
5. 个人办理自建房房产证流程和费用？

小产权房产证怎么办？

小产权房是不能***的。

小产权的房子属于村委的集体土地建房，没有向国家缴纳土地税，也没有在房管局备案，这样的房子在买卖时只有和村委签订的购房协议，是不被国家承认，同时也不受国家法律保护的一类房产，属于还建房，不能***，也不允许二次买卖的房子。

国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。

1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。

2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格***购。

3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。

1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

最好不要买小产权房产证的房子，因为这样的房子，国家是不允许买卖的。如果有了小产权房产证，过户的时候，是没法过户在你的名字上，只能写一份协议。

或者是以法院裁决的形式把房子裁判给你，这样的话，如果以后房子有什么问题，或者是拆迁的话，你也会得到一定的补偿。

买卖二手房房产证在业主哪里？

一般来说，二手房贷款后的房产证在银行，用于做抵押。如果对方还在银行按揭的话，房东那边是不可能有产权在手的。只有先把银行的钱还清，才能到房管局取得产权证。

有些银行是需要收执房产证原件。等待***归还完毕才给客户。有些银行不需要收执原件，只需要收执办理了房产抵押登记以后的他项权证。同时，房产证上注明了已抵押。其实无所谓的，房产证只要办理好了。在谁手上都没关系，反正房子都是你的。

买二手房不换房产证行不行？

买二手房，不换房产证肯定是不行的。

买二手房肯定是要将房子过户到自己名下的，如果不过户，房款给了原房东，房子还是人家的房子，后期出现任何***，你都没有证据证明这套房子是你的。所以买二手房的时候，一定要去房管局将房产进行过户，把房子过户到自己名下。

买二手房拿到不动产证就安全了吗？

买二手房拿到不动产登记证，按一般情况没有完成交易，不动产过户是二手房交易的一个环节，按交易程序，拿到不动产登记证，还要到银行办理不动产抵押手续，签订***合同，这样银行有额度就安排放款，直接打在卖房者账户，就完成了交易，就安全了。

个人办理自建房房产证流程和费用？

1.自建房者首先向村委会提出办理房产证申请;

2.村委会同意后并签字盖章;

3.向当地乡建办提出申请;

4.乡建办会派专人实地勘察，勘察合格并同意建房;

5.领取房屋建设申请表并经得乡建办签字;

6.把申请表交县规划建设局审批，审批通过后领取房屋产权证。

自建房办房产证费用如下：

1.办理房产证需缴纳***登记费(住宅80元，非住宅550元)。

2.测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，[_a***_]，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税税率为0.03与营业税城建税教育费附加合并为城市3.41%县城3.35%农村乡镇3.22%。

到此，以上就是小编对于买二手房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房房产证的5点解答对大家有用。