即墨房产保值政策最新出台,即墨房产保值政策最新出台消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于即墨房产保值政策最新出台的问题，于是小编就整理了5个相关介绍即墨房产保值政策最新出台的解答，让我们一起看看吧。

1. 眼下投资青岛房产保值还是珠海房产保值？
2. 官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？
3. 5年后青岛房价会怎样？
4. 疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？
5. 青岛胶州的房子现在好出手吗？

眼下投资青岛房产保值还是珠海房产保值？

投资青岛和珠海的房产，我认为长远看来都可以保值，但若是增值的话，还是珠海更靠谱。青岛与珠海两座城市，目前来看青岛在经济总量、人口数量上都比珠海强，长久来看，青岛的发展还是会落后于珠海，反映在房产保值增值上上，青岛房产不如珠海房产。

青岛房产点多面广，人口吸引能力不如珠海。青岛原本市区面积狭小，随着胶州湾西部和北部的开发，环湾发展的大幕已经拉开，遍地房产的胶州湾沿岸，以及即墨、胶州、胶南的老城区外扩，可以说青岛的房产总量已经远超实际的需求量。青岛作为山东最好的城市，对人口的吸引能力却不足，这一点与城市的知名度远远不配，主要原因还是就业岗位不足，工资低。

珠海作为城市不大，户籍人口不如青岛多，工业基础不如青岛，但是珠海坐在的大湾区，远比青岛所在地胶州湾更大，作为澳门的近邻，跟上整个区域发展的步伐，珠海的更有前途。就业岗位充足，吸引外来人口的能力更强。有人就有住房需求。

一个城市房产能不能保值增值，其实最主要的是供求关系决定的。青岛人口虽然已经接近1000万，但是整个城市的框架确实分成几个相对独立的组团。崂山、市南那些高端房产，胶州、即墨的一些远郊房产，严格来说就不是一个城市的同一个房产市场。这些不同区域的经济情况有着质的区别。一些高端的置业者，单价5万可以买在崂山，一些低端人群可以买在西海岸和胶州。现在这些房产就已经分化了，再有大的房价提升，目前来看还不具备条件，普通工薪阶层毕竟收入较低。而珠海，目前房价在周边城市并不高，大湾区建设会吸引大量外地人，珠海的周边郊区经济发展也相对平衡，市中心和郊区的房价差别也不如青岛大，因此，房价整体的上升是有基础的。

总之，要买房，全国来看现在是一个好时候，毕竟总体全国楼市是低迷期，未来房价上涨是一定的，只是这个时间要多长是一个问题，也许5年以后才能明显上涨；但是就青岛和珠海来说，我更看好珠海。

官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候？

送你一句话：再贵，有钱人也能买得起；再便宜，普通老百姓也买不起！

房价涨或跌，你要是作为一个老百姓，其实跟你关系不大，因为根本不可能买得起！这些消息都是给炒房人或者某些机构看的。

青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。

而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对***的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些***地块。

也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。

但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？

且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。

那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。

所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。

至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。

1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；

2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；

现在青岛楼市走势不好，库存量太大，而且面临限售解封，房地产市场供过于求，价格持续走低，短期内并不具备保值和投资价值，已经与房地产的属性背道而驰了，我是早期上车的人，吃到了一波红利，那时候青岛的房地产非常疯狂，只要买就是赚，可以说是股市的收益，存款的风险，但是现在呢？高位接盘的年轻人苦不堪言，断供热潮空前绝后的高涨，绝大多数年轻人选择租房，因为完全负担不起高房价。

青岛工资并不算低，但是同房价相比，二者还是非常不对等的，市北一套很普通的小二居，价格要200万，首付60万，月供8千（360期），本息合计348万，月薪4千的打工族一抓一大把，根本撑不起这么高的房价，这也是为什么青岛楼市库存量如此巨大的原因，现在的普通房子完全就是富人看不上，穷人买不起，富人买郊区叠墅和市区平层，穷人租房都不敢整租。

就我个人来说，现在已经进入了***阶段，明显感觉到没人接盘了，降价送车位都无人问津，年轻人没有前两年那么好忽悠了，或者说年轻人对自己的能力和未来没有那么自信了，青岛的营商环境太烂了，创业夭折率出奇的高，大多数年轻人都躺平了，找一份包吃住的工作混日子，反正够吃够用，一点也不愁。

最近这段时间，不断有利好消息出来，但是在我看来这完全是空中楼阁，一点不切合实际，对于普通打工族来说，房价再降一半也买不起，与其闭门造车，真不如实打实的改善一下营商环境和房地产，让年轻人能有机会赚到钱，顺其自然就能撑起房价，而且近几年出的楼盘五花八门，在坟地上盖座楼，再挖两条臭水沟，就敢宣传依山傍水，质量和配套一言难尽，这房价要是还能涨，那就出神了。

现在的房价泡沫巨大，导致很多年轻人买不起房。有些家庭的父母不愿意看到自己的子女因为买不起房而耽误了结婚，于是便把自己养老和看病的钱悉数拿出来，帮助子女买房结婚，从而出现了一人结婚，全家人跟着过苦日子的奇怪现象。

因此房价如果继续涨上去，会造成严重的后果。唯有房价跌下来，从而挤干泡沫回归到合理的区间，让老百姓能够买得起房…

5年后青岛房价会怎样？

青岛作为北方GDP过万亿的城市未来五年的房价应该不会下跌多少，很可能还会略微上涨，不过国家房住不炒的政策是不会动摇的，未来还会出台房产税的征收政策，通过买房投资来获取巨大收益的时代已经过去了，作为居民最大的资产通过买房来对抗通货膨胀，用来保值还是可以的。五年后，青岛的房价也许会出现一定的分化，对于核心区域的房价，比如市南区崂山区应该维持稳中有升，有一些快速发展中的区域会出现房价的明显上涨，比如说西海岸新区，高新区，城阳，即墨等地方。总之如果购房属于刚需，还是及早买，如果是投资的话，那还有其他的更好的投资可以选择。通过炒房一夜暴富的时代已经一去不复返了。

受疫情影响房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策***呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么2020年的后半年房地产企业预测可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。

疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？

估计大跌不可能。青岛的房价较之最高位已跌近20％，已处于不算高的价位，随着疫情的解除，各地***出台的利好政策到位，刚需和改善性住房要求会复苏，如若不是投资，现在应是上车时机。仅供参考

进入三月以来，楼市逐步回暖。第一受疫情影响被压抑的刚需市场[_a***_]释放，二全球受疫情影响，我国经济必然需要强大的内需拉动，房地产市场是最佳途径，虽然有住房不炒的总调控基调，但是绝不会坐视房价一泻千里，引发市场恐慌，也不会让房价涨势如虹，掏空国民财富，所以国家会以稳定市场为主基调，然后因城施策。

三月中旬以来，青岛二手市场逐步回暖，成交增加，其中个别急需资金房源价位有下调，其他比较稳定，延续年前价位，各区新盘，个别楼盘推出***特价房源，在极短时间内销售完毕，目前加推房源有上行趋势，多数楼盘延续年前销售策略。其次，二手学区房由于时间关系出现集中购房现象，新房出现个别新增楼盘抢手，多数平稳的状态。

今年受疫情影响青岛房地产市场也注定是会有所降温的，部分房企为了缓解现金流压力，可能会推出特价房，二手房市场被迫分流。年前就想出手二手房的业主，可能在这时也会降价。另外，青岛楼市已经历了连续3年的疯狂，囤积了大量的新房与次新房，尤其是从2018年4月青岛实施了限购令以后，胶州、即墨等地的新盘更是如雨后春笋般，遍地开花。青岛新房的成交也会有所下降，依照***，今年尚存可售面积仍达3105.81万㎡，库存面积相对较高，而且今年还有75个纯新盘入市，其中以胶州、黄岛、即墨居前三，这三个区域原本存货量就大，疫情过后，预计会迎来新一波降价。

青岛胶州的房子现在好出手吗？

这个问题首先是要问一下出手的价格。

房子已经成为有钱人的一种资本运作，穷人却望价止步，抛去炒房，现在应该这么说可以买的起房子的人基本都已经买了，剩下的基本都是承受不起现在房价的。除非是必要非买不可比如结婚，婚后总要有一个固定的住所吧！比如说学区房，想要给孩子提供优质的教育，跟着学校买房子。剩下的人应该都在期待房市***。租房都要租不起了更不用说买房。

但胶州这几年因地铁和新机场的建设,区域优势突显,再加上教育***的配套建设,越来越多的人想置业胶州。现在胶州的均价应该在10000左右。再加上胶州现在不像青岛有限购令，如果房主愿意将价格定在一个比市场价低的价格上，炒房的人应该还是比较感兴趣的，如果房主还想卖一个高价，短期应该是不现实的。

这也主要看你房子想多少卖，如果是贷款想卖出***多付的钱我觉得很难，之前我也有套房子在汽车总站旁边，想把***多付的钱赚回来后期甚至赔钱卖，在网上挂了一年，打电话的全是中介公司，中介给卖也没卖了，总之现在胶州新房子太多，卖的话主要看你的价钱吧。

谢邀。胶州现在的房市很火，当然好出手。2017年初到2018初每平方基本上涨5000元左，胶州位于胶州湾版图上最北部，也就是胶州湾区底部，是青岛城市整体规划中北岸城区的一部分。随着新机场的动工开建，以及多条轨道交通线路的规划，房企大鳄们相继注意到这片还未完全开发的“处女地”，不少主城区的投资客和本地居民也意识到了这片土地未来强大的升值潜力，他们说，青岛楼市的下一个奇迹正在被这里书写，胶州将是青岛北岸一个振翅腾飞的地方，所以现在的房子最好还是别出手。想出手也要等到明年，青岛上合峰会之后，因为上合峰会也是对房市的一种促进。

若非家庭确实困难，不建议现在出手卖房。胶州，自2013年确定新建的5F级新飞机场落户胶东镇以来，胶州的房价正在逐步的提升，周边的配套设施及社会公共***目前也正在优化，许多大型房企、三甲医院、国际物流园等正在陆续进入胶州。胶州，目前定位是青岛的门户，发展潜力很大。胶东国际机场带动下的航空工业园区，少海风景区域内的大沽河片区以及胶州省级工业开发区，三大产区最近五年发展势头迅速。如若经济实力并非不得已，不建议目前出售

青岛房子房价都比较贵，但是工资普遍都比较少，和房价相比差距太大，在说了现在二手房交易比较萎靡，新房还可以，二手房基本现在是有价无市之类的，国家肯定控制房价，要是能出手尽快出手吧，涨的可能性不大，但是降价也不会太快，就看你怎么想的了。

到此，以上就是小编对于即墨房产保值政策最新出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于即墨房产保值政策最新出台的5点解答对大家有用。