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1. 黑龙江鹤岗房价低得惊人，320平的复式高层只要15万，这是为什么？

黑龙江鹤岗房价低得惊人，320平的复式高层只要15万，这是为什么？

房价真的低得惊人呀，要是我们县城也这么便宜，每平米才1000多元多好呀。

现实却是，便宜的房子你不需要，你要住的地方房子贵得惊人。黑龙江鹤岗，我们也可以说离俄罗斯很近，是否有国际贸易的可能，是否会成为活跃的延边城市呢？

但房价告诉我们：近些年是无望的，人们纷纷往外走，意味着在本地生活的人都有房子，年轻人不留在本地。总之，***价的房子终于为大家所知，不只是一线城市的天价房，也不仅仅是四五线小城市房价扶摇直上，那些被抛弃的城市，白给都没人要呀。

真的就是钢筋水泥了，没有任何想象空间。

原因很简单：过剩、过剩呀。建设的房子远超过所需，即便平均每家有两三套房子，也住不过来呀，再说没有交易的流动性，大家都有那么多房，也没任何价值了。

过剩的原因很多，要么是建房过快，要么就是人口不断往外迁。显然，这两种原因都有，再往本质上挖掘，还是因为依托于本地的经济难发展起来，没有经济基础，没有吸引和留住人才的本钱，即便白给房也无法保证人才能留住。

最后，我相信全国不只鹤岗一个地方如此困境，只不过大家被房地产财富的盛宴所迷惑，以为普天之大，都在吹泡泡，都可以吹泡泡呢。

就说碧桂园在我们闽西三明的盛况吧，几千人排队抢几百套房子，不涨价才怪呢，从6000涨到7000，从7000涨到8000，乃至10000元每平米，要买的人都多过房子供应数，这就是所谓的市场调节了。

一刀切的房产现象越加不可能，每个区域都有不同的特点，估计这是今后我们观察房地产市场的基本立足点了。

房子是给人住的。没有人，房子再多、再大有什么用！

房价跟经济发展势头、人口流动趋向及城市未来走向，是有很大的关联的。房价便宜是好事，但房价太便宜也不一定属于正常。

黑龙江鹤岗320平的复式高层只要15万，还不一定有人要，是因为鹤岗人都在往外跑。

鹤岗，黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。

2010年第六次全国人口普查的时候，鹤岗常住人口为1058665人。而到了2017年，鹤岗人口只有100.9万，这个数据是来源于鹤岗2017年统计公报。也就是这几年时间，鹤岗人口是处于流出状态。

如果将时间放远到2000年的第五次全国人口普查，当时鹤岗的人口为109.9万人。也就是说，新世纪以来，鹤岗常住人口减少了9万人，相当于减少了8.2%。

决定一个地区的房价，有多重因素，但有一个核心因素是当地人口状况。一个人口持续流入的城市，对住房的需求也是在持续增加，那么房价就比较坚挺，房价是处于上升状态。一个人口持续下降的哦城市，那么必然购房者也在下降，房价就会进入下降通道。

水往低处流，人往高处走。对于东北偏远地带的小城市来说，离开鹤岗的人都是发展比较好的人，他们不但离开鹤岗，还带走资本。

鹤岗市2017年的统计公报还显示，当年该市实现地区生产总值282.9亿元，人均GDP为2.8万人，仅为全国的47%。而在2012年，鹤岗GDP总量是357.6亿元，人均GDP是3.37万元。也就是5年时间，鹤岗GDP总量倒退了70亿元；人均GDP后退5千元。

人口在流出，GDP在后退，这对于鹤岗来说，是“双重暴击”。

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