购房合同与房产证,购房合同与房产证面积不符

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房合同与房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房合同与房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证和购房合同哪个更好？
2. 购房合同跟房产证本质上有什么区别？
3. 购房合同和房产证不一样怎么办？
4. 购房合同和房产证法律效力一样吗？
5. 购房合同和房产证名字必须一致吗？

房产证和购房合同哪个更好？

购房合同和房产证相比，房产证更有法律效力。

未办理房产证之前，不得转让房产。购房合同是债权凭证，房产证是物权凭证。购房合同只能证明与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明已经完全取得了该商品房的所有权。

开发商在签订了购房合同后，又将该房屋与别人签订了合同，并办理了过户手续，此种情况下别人从法律意义上说才真正取得了改房屋的所有权，而只能要求开发商承担违约责任了。因此，购房合同与房产证从法律效力上说都是有效的，但法律所产生的法律后果不同，只有在拿到房产证时才能算正在意义上的房屋所有权人。

购房合同跟房产证本质上有什么区别？

很高兴能回答你的提问！

购房合同和房产证在本质上是不同的，购房合同是房产证未办下来之前，一种重要的购房合同文件。

一、购房合同指的是你购买房屋，开发商给您签署的网签合同也称蓝皮合同，合同是具有法律意义的，在房产证未办理下来之前，合同是你购房的唯一凭证，包括后期孩子上学等问题。

二、房产证指的是开发商办理的房产证，房屋产权的不动产证，具有房产证的房子才可以交易、买卖等。当然没有房产证的房子是不能交易的。

结语：不管是房产证还是购房合同，都是你购房的唯一凭证，房产证未办理下来之前，购房合同就是所谓房屋证明。

购房合同：是购买房屋时买卖双方签订的文件合同，直接证明的是买卖关系，理论上是无法直接证明房屋的所有权的。

房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

购房合同和房产证不一样怎么办？

如果房产买卖合同和房产证不一样，应当及时***取行动。

首先，可以与卖方确认是否有其他文件可以证明房屋的所有权，如果有，应当尽快补充完整。

其次，可以考虑进行法律***的解决。如果协商不能够达成一致意见，可以考虑将此事提交法院审理。

购房合同和房产证法律效力一样吗？

不一样。购房合同是房屋买卖双方在自愿、平等的基础上签订的合同，合同规定双方的权利和义务等。房产证是房屋所有权登记的凭证，是国家机关颁发的。购房合同不能充分说明房屋的归属即所有权的归属，房产证是唯一证明房屋所有权归属的凭证。两者的法律效力是不一样的。

购房合同和房产证名字必须一致吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的，即房产证与购房合同上的写的名字必须一致。如果所购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。

如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志着房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产***也有利于合理分割。

而房产证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。

到此，以上就是小编对于购房合同与房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房合同与房产证的5点解答对大家有用。