买二手房 房产证,买二手房房产证多久下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房 房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买二手房 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房的证书上是转让还是出让？
2. 买二手房有两书一证吗？
3. 小产权房产证怎么办？
4. 二手房房子为什么没有房产证？

二手房的证书上是转让还是出让？

房产证上的转让和出让没有好坏之分。

一般来说，房产证上的权利性质分为划拨和出让两种形式。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地使用权交易一级市场。

而土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿或无偿地再进行转让，是土地使用权交易二级市场，***取方式多为出售、交换和赠与，其涉及的地块面积和让渡期限一般低于前者。

转让和出让的主体、形式、费用和性质都有区别，没有好坏之分，属于取得土地使用权的不同方式。

买二手房有两书一证吗？

有产证，没有两书。两书特指商品房质量保证书和商品房使用说明书，一证特指房产证。两书只有买新房在办理交房后才会从开发商那边领取的，而二手房很多房屋结构和水电布局都经过了改造，原来两书里面的质保可能都已经过期了，或者里面的水电线路图跟现在的房屋不匹配了，所以二手房交易的时候都只有产证，没有两书。

小产权房产证怎么办？

小产权房是不能***的。

小产权的房子属于村委的集体土地建房，没有向国家缴纳土地税，也没有在房管局备案，这样的房子在买卖时只有和村委签订的购房协议，是不被国家承认，同时也不受国家法律保护的一类房产，属于还建房，不能***，也不允许二次买卖的房子。

最好不要买小产权房产证的房子，因为这样的房子，国家是不允许买卖的。如果有了小产权房产证，过户的时候，是没法过户在你的名字上，只能写一份协议。

或者是以法院裁决的形式把房子裁判给你，这样的话，如果以后房子有什么问题，或者是拆迁的话，你也会得到一定的补偿。

国家给发产权证的叫作大产权房，国家不给发产权证的叫作小产权房。和通常意义上的商业房产进行对比，小产权房没有土地出让金的概念，也没有开发商张狂的赢利讨取。所以，小产权房的报价，通常仅仅同区域商业房产报价的三分之一乃至更低。

1、城镇居民在乡村置办宅基地、村民住所或‘小产权房’等违法用地，不得注册发证。

2、依据上述规则，建在团体土地上的房产，是乡民住所，只能分配或卖给本村乡民，非本村乡民没有资格***购。

3、在村团体土地上筑建的乡民住所，因为不是商业房产，不需处理预售许可证或出售许可证，也不能处理预售许可证或出售许可证。

1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

二手房房子为什么没有房产证？

二手房子没有房产证，肯定是买的小产权房。一般买了二手房只要是大产权的可以进行过户到自己的名下，也就是大产权房，通常它的价格是比较高的，如果自己买的价格比较低，又没有产权证，肯定是小产权呢。其实事先肯定要跟原房主沟通，首先问的就是不是产权房。

到此，以上就是小编对于买二手房 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房 房产证的4点解答对大家有用。