房贷的房产证吗,房贷的房产证吗可以改吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷的房产证吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷的房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷没还清可以拿到房产证吗？
2. 我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？

房贷没还清可以拿到房产证吗？

1、办理房产证前，不要求必须先还清房贷，只有具有相应的资料和条件，即可办理房产证。

2、在房贷还没还清或者没有完全付清房款时，买房者可以准备好相应的资料到当地的房管局办理房屋不动产登记，取得房产证。但是此时由于背上房贷的原因，为了防止买房者拒绝还房贷或者在未还清房贷的期限内将房子卖出，所以等房产证办下来时将由银行直接从房管局拿走，一般保存在银行的档案保管处，而买房者只能从开发商处拿到房产证的复印件。

可以。购房人在通过银行按揭贷款购房时，只要进行《房屋他项权证》办理，就可以拿到房产证了。虽然房贷没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归于***人。银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。

可以的。虽然你的***没有还清，但是开发商已经拿到全部的房款了，产权已经归你，只不过你拿这个产权做抵押从银行借了钱而已。

没有还清***的，房管局的档案里会有记录，你的房产证上备注栏也会有注明。

现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，房产证给你。什么时候***还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？

我认为你的房子完全可以卖，因为你有房产证，不论全款也好，按揭也罢，具体怎么操作往下看

1. 房子按揭，说明您当时是***买的，而且现在有房本，说明在产权上是清晰的，目前在附记页上肯定有一个抵押的章。
2. 目前想卖主要目的就是把这个抵押解除了既可以正常进行买卖流程，首先我认为你自己先把房子挂到中介机构吧，或者自己可以挂到网上，但是我不是太建议你自己挂网上。会很大程度上打扰你的生活。
3. 当中介机构给你找到客户时，经过协商，如果你有能力自己去解决按揭剩下的***，那最好，如果自己没钱，那就可以协商让客户去解决帮你还，这个业务在大公司基本都有，基本都是先签合同，合同里会明确客户什么时间给您这笔钱，一般可以是按定金给，或者按首付款给，具体看你剩下尾款数额额额大小来定，一般大公司相对安全一些，在这个业务上会提供担保，具体费用你们自己协商就可以！最后只要过户前办理完解压这个环节你们就可以正常过户了！希望我的回答能让你满意，谢谢

针对我的房子是按揭的，有房产证，可以卖吗？怎么操作？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，我在宁波亲身经历卖过自己房子，而且我那房子跟题主描述的问题一样。我知道有二种操作方法，给你全网最有价值的回答。

第二，首先你将房源信息打印成a4纸，然后发给各大房产中介，等房产中介带意向的客户上门现场看房，如果有客户看中了房子，这里有两种操作模式。

A，第1种操作模式：房产中介把控牵头让买方支付购房首付款给卖方，让卖方还清剩余银行按揭***，消贷，这里有个前提，为了维护买方的合法权益，在操作的时候，卖方的房产证是放在房产中介手上。（有些地方银行按揭***是要押卖方房产证，消贷后就申请要回）。

B，第2种操作模式：如果买方不愿意这样带有一定风险操作。房产中介公司为了促成这一单，拿到自己的中介费。往往有实力房产中介会替卖方解套，房产中介公司会借款给卖方用于还清房贷，然后收取一定的利息，消贷的过程相对来说时间比较短，所以说用款也比较短，最长也就个把月，房产中介有把握，一般愿意做这个事。

第三，买房后有个重要事要特别留意，如果你这房子迁过户，现在房子卖掉了，户口也要迁到别的地方去。

大家好，我是专业卖房15年——大虫小哥

房子有房产证，有按揭是可以进行买卖的，但是要先还清按揭才可以进行过户。

具体操作流程如下：

1、申请提前还款：和有意向的买家签定合同后，到原按揭银行申请提前还款，银行大约一个月左右通知还款日期。

2、把钱转入该还款账户，该还***项金额出资方可以为卖方出资、买方出资或者第三方垫资公司出资，这个由买卖双方协商而定。

3、银行收到并扣除该款项后，大约在10-15个工作日，出示结清证明及注销资料，然后拿银行所出的资料带房产证到房地产交易中心注销抵押登记，就可以随时过户了。

希望可以帮到您！关注我，了解更多房地产知识——大虫小哥

你好，很高兴为你解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于房子还有按揭，但是有房产证可以卖吗？我来给大家来解疑:

房子还有按揭，房产证在手肯定是可以交易的，具体操作流程我来梳理一下:

1. 首先房子先挂出来售卖，然后有客户看中之后，就可以和买家斡旋价格，价格合适之后先签订一个定金协议;
2. 第二步你要去你自己***的银行，预约还***，如果你自己没要钱去还这个按揭，那么就需要和买家商量，买家把首付款给你之后，你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
3. 还完***之后，拿着银行的还款结清证明，去有关部门办理解压手续，解压手续办理完之后，就可以签署网签合同，签署网签合同之后，就可以正常过户了。

结语:

最后总结一下，以上就是整个有按揭的整个流程，当然在你自己没有能力偿还***的时候，要么上买方的首付，要么就要找第三方的平台来解决问题，一般来说买方都会愿意的，因为目前的市场基本上都是这个情况。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

到此，以上就是小编对于房贷的房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷的房产证吗的2点解答对大家有用。