最新房产税政策算法,最新房产税政策算法解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产税政策算法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍最新房产税政策算法的解答，让我们一起看看吧。

1. 老梁说房产税征收标准？
2. 房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？
3. 十一月1日起办房产证还交税吗？
4. 几套房要征收房产税？

老梁说房产税征收标准？

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

房屋租赁税率是多少？房产税如何征收？

一:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）附件2《营业税改征增值税有关事项的规定》第一条规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

二:个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费。

（一）财产租赁过程中缴纳的税费:

（二）向出租方支付的租金:

（三）由纳税人负担的租赁财产实际支付的修缮费用:

（四）税法规定的费用扣除标准。

三、适用税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税:个人出租非居住住房按20%的税率征收个人所得税。

文件来源:国家税务总局天津市税务局【天津市地方税务局公告2016年第12号】。

首先房屋租赁要分清楚情况：1.个人出租住房 2.个人出租非住房 3.企业出租房屋。企业出租房屋涉及税收根据具体情况变动较大，而且有较大筹划空间，本文暂时不讨论。

针对前两种情况，***设房租每月5000元，正规应交税费如下：

实际现状分析：

但是，由于目前我国租房现状，大部分个人出租房屋是不会自己申报纳税的。除非有租客需要开具租房发票，房主才会去税务局***，因此才想起来纳税。目前全国税务局并没有专项检查个人租房漏税的情况。

开具租房***，房主只需要带身份证房产证去房屋所在地的税务大厅申请***，一般这种情况由于增值税及附加减免，最多收你个人所得税、房产税及印花税，就会给你代开。房产税及印花税照章收取，一般情况下个税都会适用征收率一般在1%到2%左右，综合税率大概在 住房5%,非住房13%左右，具体最好打12366咨询当地税务局。

补充说明

财税〔2019〕13号文，小微企业普惠性税收减免政策的实施有规定，各省对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征***税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 例如：山东省已出台政策，实施减免50%，且从2019年1月1日执行。

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个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

十一月1日起办房产证还交税吗？

月一日去办房产证，交税不交税，这要看你当地的房管局是怎么规定的？当地的税务上是怎么规定的？

他说交你就得交她房产房管局说不用交就不用交，因为现在国家是有政策的，买房子一律免去个人说的税，所以说他应该是不交的，如果要输的话。

也可能是当地的政策是一种

一)产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。

(二)产权出典的，由承典人纳税。

(三)产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

(四)产权未确定及租典***未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

(五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

几套房要征收房产税？

虽有房产税征收试点，但税理争议很大。回答一下这个问题：

自住：持有房产不交房产税。

不管有几套房，自己住自己的商品房住宅，均不用交房产税。即便是只有一套房，如果出租给别人居住，就要交房产税。

原理：房产税属于财产税。

用于经营的财产发生财产税。房产与电视机、电脑及小轿车等财产一样，持有财产不用交税。

案例：持有小轿车不交税。

购买的时候，购置税已经缴纳，在使用过程中，无需交小轿车税。但是，当小轿车出租给他人使用，要缴纳税。

今年两会不再提房产税或房地产税，道理就在于税理还没解决好。

房子是住的，不是抄的。第一套免征，第二套开始，越多征的越多，打击抄房。房子空置率这么高，严重过剩。人口迁移太历害，比如黑龙江外迁比较严重，那是我们边境线的一道防线，都走了，谁来防？

几套房都不应该征收房地产税！

不管有多少套房，都是用血汗钱、都是在国家***规则允许下购买的。贪腐和违法获得的请***严办。

许多言论都在说炒房投机，控制投机有很多办法，比如房地产获利征收高额所得税（呼吁国家尽快征收），持有年限越短征收越高的交易税，空置税等等，有效压制炒房投机行为，何必征收房地产税，更不论几套房征税。

国家做的已经很好了，从2006年到现在，大部分地方，收入房价比基本没变。买不起房原因很多，比如农村进城，原有农村资产不能在市场交易，致使很多人没有货币在城市购房。个人财务管理、职业规划、能力提高等方面发展不理想，没钱购房。社会保障太低，物价飞涨，一人得病全家赤贫，活着不易更不论购房。教育公平化，为小孩子学习，看看每个家庭付出多少？

保持房地产市场，保持全国经济高速增长，促使国力军力更进一步发展才是重中之重！

别管几套，按人均[_a***_]算，超过的征税，不超的不征，比如，夫妻俩两套房，和30平米，共60平米。另一夫妻，一套房，140平米，咋征？征谁的税，尤其是某些人面积几百甚至上千平米，应该另定标准，叠加递进，若想住的宽敞，多占着国家大量土地面积，钱上就别再在乎了，

感谢邀请，很高兴为你解答

几套房要征收房产税？

其实对于这个问题，很多客户在问我的时候啊，我觉得我对他们的统一回答就是你没个五 6 套房，其实这个问题我们根本不需要去考虑;

但是今天既然遇到了这个问题，我把我的一些见解来和大家分享一下:

1. 目前房产税的话，只有在我国的重庆和上海实行的这样一个政策，重庆这座城市是目前不限购的，但是你在购买的时候，嗯会多交 1% 的一个房产税，但是你符合重庆的购房条件是不需要缴纳这个税的，那么对于重庆来说，外地人买房是需要缴纳房产税的，非外地人买房是不需要的;
2. 那么房产税这个政策，其实啊也都是一直在全文，我刚从业的时候也都在说这个问题，但是到现在的话就重新和上海出现了这种情况，我觉得大家啊，对于房产税其实不用太纠结，特别是刚需啊这种类型的话你根本不用考虑这个东西，他就算是要收房产税，那么你买首套房你还是得买，这个是没有办法的。

结语:

最后总结一下，那就告诉大家的是啊，房产税的话在重庆是有这样一个税费的，那么是符合本地购房条件的人是不需要缴纳房产税的，那么外地人购买重庆的房子是需要缴纳 1% 的房产税，而且是不按套数的，你买第 1 套或者是第 5 套，那都是需要缴纳这个费用，那么在其他城市的话是没有这个费用的，所以也不存在几套几套，这么一说，对此你有什么不一样的看法，欢迎再评论区讨论。

到此，以上就是小编对于最新房产税政策算法的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产税政策算法的4点解答对大家有用。