房子*** 房产证,房子***房产证是不是压银行的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子贷款 房产证的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房子*** 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理产权证需要的材料？
2. 在农业银行贷款买房期间的房产证在谁手里？
3. 为什么按揭的房子不能拿房产证？
4. 为什么银行个人信用贷要房产证作为凭证？没有房产证就不能个人信用贷了？
5. 房产证没有贷款编码怎么办理？
6. 办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

办理产权证需要的材料？

办产权证的时候需要以下这些材料：

1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证;

2、房屋购销合同及补充合同原件;

3、商品房销售统一发票原件;

4、房屋外侧绘图和分层平面图;

5、契税缴款书。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

办产权证的时候需要的材料如下：

1、商品房购房（预售）合同。

2、联机备案表原件。如为现房，无联机备案表。

3、实测面积差补充协议。如为现房，无此协议。

4、购房***复印件。***：首付款***+******+实测面积补差款***。全款：房款***+实测面积补差款***；如为现房，无面积补差款。

在农业银行***买房期间的房产证在谁手里？

购房合同签订后一般情形是房产证将在一年左右下来，如果办理了银行按揭***，则银行作为抵押权人会将房产证原件抵押在银行，复印件会留给产权人。如果提前还清***，在注销抵押后，就能把房产证拿回来。

为什么按揭的房子不能拿房产证？

按揭的房子就是用房产抵押的房子，按揭和不动产抵押只是房产所处阶段不同，按揭是没有交房时抵押，抵押房产是交房办理登记后抵押，按揭***购买的房子也可以办理不动产登记，但登记时必须经过按揭***银行，登记后改为抵押贷款，房产证一同抵押，所以不能拿房产证。

为什么银行个人信用贷要房产证作为凭证？没有房产证就不能个人信用贷了？

这个很好解释，提供房产证复印件有两个好处：一、证明你有资产，属于较为优质客户，方便通过审批信用***；二、***如哪天你还不上***了，银行可以通过房产证复印件的地址找你催收***；三、***如你还不了***了，银行可以通过房产证复印件找法院快速查封你的资产，然后通过***诉讼与执行，处置房产收回***本息。

这个问题，飞刀说说看，飞刀做银行小贷20多年，正好能回答这个。

1，信用贷是不需要抵押和担保的。

如果需要抵押，那就是抵押贷。如果需要担保，那就是担保贷。

信用贷的意思就是无担保的信用***。

2，信用贷一般考虑三个要素

银行对信用贷一般考虑三个要素。要素一是收入，这个需要通过收入证明，或者社保缴纳金额推算即可。

一个是信誉，这个从征信和***执行等查询可以看出来。

最后是资产实力，简单说就是借款人的资产实力。

3，信用贷要房产证明就是证明借款人资产实力

没有房产的人，如何让人相信自己有实力？

最后，部分大城市，例如北京，要求借款人在北京有房产。主要是银行担心，如果借款人在北京没有房产，借钱不还，换个手机号，就找不到人了。

其实让您提供房产证，主要就是为了审核还款能力。如果你有其他还款能力的证明能被银行认可，自然也并不必提供房产证。

而且也要看各个银行的要求并不是每个银行信用***都要房产证的。

银行对于公务员、国企、事业单位的客户之所以可以免除房产证，就是因为这些工作的收入稳定，还款能力较强。此外，信用卡的分期一般不需要房产证，因为银行审批***时已对客户进行了审核。除此之外，如果有还款一年以上的车贷或还款半年以上的房贷记录，也可以在没有银行流水下获得信用***。

个人信用***要求主要有两方面：一是征信良好，二是有稳定收入。

所以，由此可以看出，信用***弹性比较大，并非所有信用***都需要提供房产证。不过，要想获得无抵押信用***，借款人的良好信用记录是必须要的。现在可办理***的机构有很多，不过收费标准会有些不同，借款人不妨多走访几家银行，找到适合自己的。

第一 信用贷要房产证作为凭证有加分的选项。没有房产能不能做银行的信贷呢 答案是可以 首先 你征信负债不高 有公积金8000以上 很多银行可以做了 有个人企业交税 个人税 也可以做。其次 有买商业保险 达到俩年三缴 达到要求 有些银行也可以做信用贷。这就是银行的信用贷 要求比较高一点 当然你有全款房 就可以做抵押 不同银行要求不同 大家有这边问题可以咨询我吗

既然是信用贷，就是以你的个人信誉、人品作担保，而不在需要任何抵押物。

银行既然同意给你信用贷，但又要考察你的房产及其资产情况，也属于正常的信调。实际上就是对你个人信誉能力的进一步确认，以保证将来***的回收。

如果没有房产证，你也可以提供其它不动产证据或动产证据如汽车或者奢侈品，来增强你的信誉度。良好的征信记录也能为你的信誉度加分。

总之，银行对信誉***的审查还是较为严格的，虽然不用你提供任何资产担保，实际上是用你的信誉担保。

人的信誉才是最重要的，一个人信誉的破产远比资产破产可怕。资产破产了，你可以东山再起，信誉破产了，你就彻底完蛋了！

房产证没有***编码怎么办理？

如果房产证没有***编码，可以通过如下步骤办理：可以办理。
房产证没有***编码意味着该房产没有抵押或***，只需要按照正常的办理程序即可。
需要提供房产证所有人的***、购买合同、产权证明等相关材料，并按照当地规定的程序和要求提交申请材料，经办[_a***_]审核后即可领取房产证。

办理房产证抵押***，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

谢谢邀请；用房产证作抵押，到银行办理***，银行会委托第三方评估公司对你的房屋进行现场的依据当时的实际价值进行评估。在评估的结果具有法律的效力生效后，银行只是根据评估的价值，在放贷的时候，掌握原则，放贷的总金额不会超过房产的总价值。

一般情况下都是需要去抵押物核实，拍照的，房屋装修状况，家里有没有老人，有没有孩子都会对房屋状况评估有影响，比如说信息填写单身或离异，核查家里的时候有结婚照，这都是与信息不符的点。

如果有卧床的老人评分也会很低，有很大可能性拒绝。因为涉及后期房产处理！

其他基本没什么影响，最重要的就是别跟资产相冲突。

我是段公子，我来回答。

办理房租抵押***时，下户是大多数银行必有审核流程之一。每个银行的政策不同，有的银行要求客户经理必须下户，有的银行也可以委托评估公司下户。

下户的主要目的就是查验房屋的结构，核对房产证上的信息，出具房屋评估值报告供银行信审部门给出批贷意见。同时评估公司对房屋评估报告的真实性承担责任。

根据现行流程，每个银行略有不同，***审批流程大致如下：

1.借款人夫妻双方***、户口本、婚姻证明、房产证（复印件也可）、最新征信、公司营业执照、章程、流水等资料审核；

2.银行客户经理或评估公司下户出报告；

3.借款人和抵押人夫妻双方亲自面签；

4.批贷

5.抵押

6.放款

住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行***，部分银行是要去看房子情况的，少部分是不用去的。

需要注意

1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、***用途等来做为抵押***审核条件

2、需要你有固定的工作来偿还你的***

3、保持良好的征信，有助提高审批通过率，没事别去查征信

4、***额度是银行评估额的50%—80%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房屋抵押***对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押***的！房屋抵押***的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！

希望以上信息能帮到您！

资深信贷经理来回答！办理房产抵押***银行工作人员不需要上门考察，但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求：

1.评估房屋，按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。

2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

1、拍照要点，拿稳手机不要抖，把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。

2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。

3、目标物的轮廓要看到，目标标记（门票号等）要看清两者兼顾

4、拍照后查看门牌号（或其他标记性文字）看不清楚，调整光线，开闪光灯，或者目标选好以后，轻按屏幕对焦，直至拍到清楚照片。

1、小区大门（大门轮廓+标记名称）都要看清；

2、楼栋号（本栋楼轮廓+楼栋号）都要看清；

3、单元号（楼梯口轮廓+单元号）同上；

到此，以上就是小编对于房子*** 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子*** 房产证的6点解答对大家有用。