小区房产证没有,小区房产证没有下来怎么交易

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区房产证没有的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区房产证没有的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一个小区为什么有的没有房产证？
2. 小区交房没有办房产证怎么办？
3. 西安为什么好多小区没有房产证？

同一个小区为什么有的没有房产证？

现在有很多地方的小区规划建设，有些虽然在同一个小区，却有个别的有着不同的特殊属性。

比如，有的拆迁置换户（人家***前的房屋有房产证），也有小产权性质的安置户等等，由于在办理房产证过程中有一定的特殊性和周期性，所以才会造成这种现象。

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

这个比较复杂

1.同一小区房子的性质不同，有房改房，有商品房，有廉租房。

2.房子开发期数不同，也有的是分批次审批的，中间间隔时间长，分批次办理，

3.有的是开发商不同，

4.有些是一批一批验收的，时间间隔上不同，若中间资金断了或有***，前面的可以办房产证，后面的就停下了

5.有的甚至是烂尾了，房是可以住，但钱还没交，验收，拖下了！

还有很多原因，只体分析就行了

小区交房没有办房产证怎么办？

应该依据购房合同，按照合同的日期，让开发商把房产证给办下来，如果他办不下来的话，可以和他进行协商沟通，说明原因，如果他还是办不下来，说明这房子有问题，所以应该走法律途径***他，

如果是从开发商购买的商品房没有房产证的，购买人可以与开发商沟通，了解房屋产权情况，如果能办理房产证的，应当及时去办理房产证。如果因开发商原因导致不能办理房产证的，可以解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

如果购房人从他人处购买尚未还清贷款的房屋，导致不能办理房产证的，可以催促卖方及时应当将***还清，并办理房屋过户手续，取得房产证。

西安为什么好多小区没有房产证？

1.开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办不动产权证。

2.楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求:建筑工程验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。

3.买了违规房 有些开发商为了利润最大化,擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办不动产权证的。

4.购房者少交税费 买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办

到此，以上就是小编对于小区房产证没有的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区房产证没有的3点解答对大家有用。