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小区房产证没有,小区房产证没有下来怎么交易

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于小区房产证没有问题,于是小编就整理了3个相关介绍小区房产证没有的解答,让我们一起看看吧。

  1. 同一个小区为什么有的没有房产证?
  2. 小区交房没有办房产证怎么办?
  3. 西安为什么好多小区没有房产证?

同一个小区为什么有的没有房产证?

现在有很多地方的小区规划建设,有些虽然在同一个小区,却有个别的有着不同的特殊属性。

比如,有的拆迁置换户(人家***前的房屋有房产证),也有小产性质安置户等等,由于在办理房产证过程中有一定的特殊性和周期性,所以才会造成这种现象。

小区房产证没有,小区房产证没有下来怎么交易
(图片来源网络,侵删)

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

小区房产证没有,小区房产证没有下来怎么交易
(图片来源网络,侵删)

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中,如果购房者一定要买,就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

小区房产证没有,小区房产证没有下来怎么交易
(图片来源网络,侵删)

有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办理房产证。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。

这个比较复杂

1.同一小区房子的性质不同,有房改房,有商品房,有廉租房

2.房子开发期数不同,也有的是分批次审批的,中间间隔时间长,分批次办理,

3.有的是开发商不同,

4.有些是一批一批验收的,时间间隔上不同,若中间资金断了或有***,前面的可以办房产证,后面的就停下了

5.有的甚至是烂尾了,房是可以住,但钱还没交,验收,拖下了!

还有很多原因,只体分析就行了

小区交房没有办房产证怎么办?

应该依据购房合同,按照合同的日期,让开发商把房产证给办下来,如果他办不下来的话,可以和他进行协商沟通,说明原因,如果他还是办不下来,说明这房子有问题,所以应该走法律途径***他,

如果是从开发商购买的商品房没有房产证的,购买人可以与开发商沟通,了解房屋产权情况,如果能办理房产证的,应当及时去办理房产证。如果因开发商原因导致不能办理房产证的,可以解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

如果购房人从他人处购买尚未还清贷款的房屋,导致不能办理房产证的,可以催促卖方及时应当将***还清,并办理房屋过户手续,取得房产证。

西安为什么好多小区没有房产证?

1.开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办不动产权证。

2.楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求:建筑工程验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办不动产权证。

3.买了违规房 有些开发商为了利润最大化,擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办不动产权证的。

4.购房者少交税费 买房时涉及的税费较多,如果购房者少交一项税费,就会导致无法办

到此,以上就是小编对于小区房产证没有的问题就介绍到这了,希望介绍关于小区房产证没有的3点解答对大家有用。

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