房产证 二套房,房产证二套房契税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 二套房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 二套房的解答，让我们一起看看吧。

1. 房管局认定的2套房标准？
2. 二套房办房本跟一套房办房本？
3. 三种情况不算二套房？

房管局认定的2套房标准？

一般的二套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套；若***未结清——算二套

　　2、个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***。若***已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例，若***未还清——算二套房以上

　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有***记录的人申请***，二人因共为产权人，从银行按揭***买房算二套。

房管局与银行的定义是不同的，房管局的二套房认定标准：二套房就是在你居住范围内，以家庭为单位，名下已有一套住房再购套住房就算二套购买（个别区域交税时需要开具无房证明，作为认定首套的标准）。

银行的二套房认定标准：名下有一套住房***没有结清，再去购买另一套住房就算是二套购买。对***购买第二套住房的家庭，首付款比例不能低于40%，***利率不能低于基准利率的1.1倍。

二套房办房本跟一套房办房本？

办理房产证是没有区别，区别在***以及首付比例上。以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税

三种情况不算二套房？

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过***，那么***买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。

以下三种情况不算二套房：

1、第一种情况就是一套房子是在本地购买的，而还有一套则是在外地购买的，那么就要结合每一座城市的政策了。比如有些人在上海买了一套房子，如果回到内蒙又买了一套房子，那么这样就不属于二套房了，而这也是根据每一个城市的楼市政策不一致所进行看待的。

2、第二种情况下就是还没有拿到房产证的人，比如说拆迁，有一些***户收到的房子其实是安置房，而这些房子本身就会难以拿到房本或者是要过了5年之后才能够拿到。如果已经拿到了一套房子，那么这一套房子也不会属于二套房了。

3、最后一种情况就是我国的房子大多都会分为商住房和民用房这两种，商住房的产权年限一般是40年，而民用房的产权年限则一般是70年。如果你第一套房子买的是40年产权的公寓，如果再购买第二套房子，而且所购买的是大产权的房子，那么仍然算是首套房了。

到此，以上就是小编对于房产证 二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 二套房的3点解答对大家有用。