房产证 去名,房产证去名字需要哪些手续和费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 去名的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证 去名的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证怎么去掉一个人名字？
2. 第一次办房产证名字可以随意？
3. 人死后房产证名字需要去掉吗？

房产证怎么去掉一个人名字？

在房产证上去掉一个人的名字的方法：有两种方式解决，一种是***取过户赠与的方式，一种是***取过户买卖的方式。

过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。

两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

在现实生活中，人们多数都购买了商品房。如果购房者在房屋产权登记的时候登记了除产权人以外的产权共有人。

如果需要将产权证上的另一个人名字去掉，需要根据不同的情况来办理。

如夫妻双方是离婚需要去名的的，要根据经民政局出据的离婚证和夫妻双方的离婚协议、离婚财产分割办法去产权管理部门办理变更登记。或根据人民法院的离婚判决书办理变更登记。

如是一方已经死亡的，要根据继承法的有关条款，去公证部门办理继承公证手续以后才能办理产权变更手续。

如果是一方主动放弃财产所有权的也需要按赠与的方式去公证部门办理赠与公证以后，双方共同到产权登记部门交纳有关税费以后办理产权变更登记。

也可以比照买卖的方式办理产权变更登记。通过以上方法是可以去掉房产证上另一个名字的。

房产证要去掉一个人名：只有通过卖卖和赠与才能实现，共同共有的房产，只有上述两种方法才能去掉一个人的名字。

这两种方法，都需要到当地的房产交易中心办理过户手续。

通过卖买或赠与去名，两种方法各有到弊，赠与所交的税费低于卖买，但赠与可能牵涉到今后该房产的再次转让，受赠份额可能需缴纳所得税。

如果不是“满五唯一”或不准备长期持有，卖买转让去名是首选。

第一次办房产证名字可以随意？

办房产证的时候是不可以改名字的，新房房产证上的名字和购房合同上的名字是一致的，***的时候以合同为主不能更改。

想要更改的话要么在备案前修改合同，要么在办好证后再办过户。

签购房合同要注意什么

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

4、关于房屋面积方面的条款要清晰

人死后房产证名字需要去掉吗？

必须去掉

必须去掉，否则不能出售。可以通过公证继承或者诉讼继承。

人死了房产证名字不一定要改。房产证房主死后不改名,其继承人按法定继承享有房产的所有权。房产证是该房产的权属证明,房产证上的名字才是房子...

到此，以上就是小编对于房产证 去名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 去名的3点解答对大家有用。