大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证过户后的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证过户后的解答,让我们一起看看吧。
房子已经过户一般不能***要回,但以赠与方式过户时,受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益的、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的、受赠人不履行赠与合同约定义务的,赠与人可以依法要回。
在现实生活中,有许多情况涉及房屋的过户问题。例如,有买卖交易。当买方支付这笔钱时,将他出售的房屋出售给买方并完成过户,房屋过户不仅适用于房屋的买卖,也适用于房屋的赠与和财产继承。下面,我们就来谈谈房子过户需要什么手续,以及房屋过户的流程。
房子过户需要什么手续
1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平***的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。
3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
房子过户手续的流程是这样的1、当事人应当共同到不动产登记机关提出过户登记申请;
2、向登记机关提交相关的材料,包括双方当事人的身份材料和房产的权利证书;3、登记机关应当对材料进行全面审查;4、审查后,发现符合规定的,没有胁迫或者欺诈情形的,应当同意办理过户登记;
5、双方当事人应当向税务机关缴纳税费;
6、登记机关办理过户登记,发放房产证。
办理房产过户手续的程序如下:
1、到不动产登记机构提出书面申请;
2、提交身份证明、合同等过户材料;
3、受理后审核材料;
1、营业税
根据国家政策,当进行房产过户的时候,需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。
若过户非住宅累建筑,不论什么情况都是全额征收营业税。
2、个人所得税
过户普通住房,个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产,个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产,个人所得税缴纳税率为3%。
房产过户费用等于契税加上手续费、产权登记费、个人所得税、印花税以及房屋评估费。以下是相关费用的介绍:
1、契税:有关现行政策是住宅90平以下1%,住宅90-144为1.5%,其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税:在房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房,可免征所得税。
3、印花税:一般住宅90平米以下免征,其它按销售价0.05%征收。
4、评估费:其实过户时如果不需要套按揭,应该不会需要评估,评估费一般5%以内。具体费率地方不同有所不同,包括三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
到此,以上就是小编对于房产证过户后的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证过户后的3点解答对大家有用。
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