房产他证 房产证,房子他证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产他证 房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产他证 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证首人的意思是什么？
2. 房产证写权利人是开发商为什么呢？
3. 买房子出资人跟房产证的关系？
4. 房产证在谁的手里谁有使用权吗？
5. 儿子名字在父亲的房本上,儿子算有房产了吗？

房产证首人的意思是什么？

1、产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。

2、持证人在该套房屋中，除了作为产权证的持有者，与该套房屋的其他产权人没区别。

3、在产权份额上，有约定的按约定来执行，没做约定的，则按共同共有来分配，持证人没有特殊权利。

相关知识：什么是房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证如何办理

在办理房产证之前，买卖双方需要协定购房合同，公证合同，到房屋交易提交相关资料，申请办理房屋过户，申报房屋价格，缴纳相关税费，只有在完成了这些步骤之后，才能办理新的房产证。

(1)首先需要明确的是，二手房交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

房产证写权利人是开发商为什么呢？

1、开发商的大产权证。这个产权证一般在开发商手中，业主很难看到。在规定的时间内，开发商会办分户产权证给买家。如果分户产权证也是开发商的名字，那么这个房子就不是买家的。

2、开发商的大产权证存在一些的风险。一个是开发商的产权抵押，当开发商要去银行解除抵押的房子，要防止风险。另一个是开发商房子可能存在一房多卖。在房管部门的资料中要注意产权变更登记。

买房子出资人跟房产证的关系？

1.父母为子女出资买房。

父母为子女出资买房，在没有任何条件声明的情况下，属于父母对子女的无偿、有道德义务的赠与，并且，这种赠与不可撤销。

简单解释就是：钱，是白给子女的。

房产证上登记了子女名字，按照我国不动产登记制度，房子将归属于子女，与父母无关。

还有另外一种情况：父母出首付给子女买房。

房产证在谁的手里谁有使用权吗？

不一定。一般房产证是谁的名字，谁就持有房产证，就有房产的所有权和使用权及处分权。

但是，如果房产证的名字不是自己的，但持有房产证也不能说明什么，持有房产证的人也不是房子的主人，也不能对房产有所有权和使用权，只有房子的拥有者才享有这些权利。

儿子名字在父亲的房本上,儿子算有房产了吗？

儿子的名字不管在谁的房产证上，是说明儿子有房产了，享有这套房子的部分份额，在他未成年的时候影响你交易，如果是成年了需要结婚买房，就算是二套房，如果是急着买房很难摇上号，比如南京这边买房首先是人才房，然后就轮到无房户，最后才能轮到他的二套房。

到此，以上就是小编对于房产他证 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产他证 房产证的5点解答对大家有用。