房产证办理开发商,开发商不办房产证该怎么***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证办理开发商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证办理开发商的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证是物业办理还是开发办理？
2. 房产证由开发商办理吗？

房产证是物业办理还是开发办理？

房产证可以是开发商办理，也可以是业主自己办理。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。

房产证代办和自己办的区别

业主委托开发商或代理公司办理，可以节省自己的时间和精力;若银行有规定，只能委托开发商或代理公司办理房产证;如果是一次性付款或贷款已经还清，可以自行办理。两者区别如下：

1、代办可以节省时间和精力

业主委托开发商或代理公司办理房产证，可以节省自己的时间和精力。

2、特殊情况下只能委托代办

房产证既不是物业办理，也不是开发商办理，房产证是由购房者自己拿着，购房合同还有房款的发票，本人的身份证到房地产交易中心办理房产证。

物业只是一个服务单位，没有任何权利办房产证，开发商只是负责卖房子，房子卖完之后，就跟他没有关系了，所以房产证既不是物业办理，也不是开发商办理。

房产证既不是物业公司办也不是开发商办，是由业主自己办理。具体说，是业主自己到不动产登记中心办理，其中涉及开发商提供楼栋即户型号等。所以首先到开发商那索要办理不动产登记证的相关要件，然后到不动产登记中心一站式办理即可。

房产证由开发商办理吗？

回房产证并不是由开发商办理。
1.开发商主要拥有的是土地使用权，房产证的获取需要依据《不动产登记法》的规定进行登记，登记机构通常为房地产管理部门。
2.因为每个区域的登记机构不同，因此房产证的办理需要在当地不动产登记机构进行，开发商是无法办理的。
3.此外，房产证的办理需满足房屋的“五证合一”，这需要业主提供完整合法的购房***、税票、营业执照等资料，开发商只能提供相应的房屋证明材料，无法代替业主进行登记。

房产证由开发商办理。
1. 一般而言，购房者在支付完房屋全部款项后，需要向开发商提供购房合同、***等材料，并与开发商签订确认登记本，由开发商代为办理房产证。
2. 根据《物权法》规定，房屋买卖合同成立后，权利人、义务人成立对房屋的产权关系，需将相关登记材料交由不动产登记机构审查、登记。
而开发商会代表购房者向登记机构申请产权登记，代办手续，办理产权证书。
3. 因此，一般情况下，房产证由开发商办理。

不是完全由开发商办理。
1.开发商在房屋销售后，需要按照法律规定提交相关材料到市房管局开具房屋买卖合同预告、签订备案等，但这些并非最终的房产证。
2.在交完所有相关手续费用之后，购房人可以通过到当地的房地产登记部门进行申请。
房地产登记部门会进行核查并最终办理房产证，将房产权归属到购房人手中，确保了法律合法性和权益保护。
3.所以，房产证的办理需要开发商与购房人共同配合，在遵守法律规定的前提下，完成所需的流程才能办理成功。

是

房产证一般情况下是开发商办理，实际上买房人是申办法定义务人，开发商有协助义务。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

到此，以上就是小编对于房产证办理开发商的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证办理开发商的2点解答对大家有用。