二手房房产证***,二手房房产证***下来就能拿到手吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房房产证***的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在二手房买卖可以办贷款吗？如果可以需要什么资质呢？
2. 第一次买房，想买二手房，贷款怎么贷，请大家指点指点？

现在二手房买卖可以办***吗？如果可以需要什么资质呢？

买方和房产情况符合银行***条件才可以***。

一、***所需材料：1、买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、还贷卡、评估报告、无房证明、银行流水、转账凭证。2、卖方：***、收款***、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、***年限：最长三十年，根据房产房龄及***人年龄确定。房龄＋***年限不超过50年，***人年龄＋***年限不超过70年，如果是公积金***，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年，如果是学区房可以受理，或者追加共同借款人，或者提供其他担保，不同银行规定不同。

三、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如***款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

四、***利率：基准年利率4.9%，不同的地区不同的银行首套和二套执行的利率有差别，公积金***基准年利率3.25%。

五、***成数及***政策（以厦门作参考）

六、非住宅二手房贷款首付50%，根据情况利率上浮10%以上不等，审核较住房按揭严格。

七、征信情况：***人征信良好，符合银行***条件。基本上***人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是信用卡和其他***近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为***可行性和安全性提供参考。

八、主要费用：国家及地方***收取的主要有契税、增值税、个人所得税、土地增值税、交易登记费、抵押登记费等。其他费用：中介费、房产评估费（仅作参考：厦门房产评估价100万以内收千分之二点四，100万以上千分之一点二？据说因为竞争激烈，通过中介介绍产生的评估费返佣50%以上？），另外部分银行对符合条件的客户及房产可免评估。

九、特别要强调的是不同地区不同银行的要求会有所不同，其他费用也不同。另外特别要注意：2018年以来，国家房地产政策没有看到松动的迹象，不少城市还出台补充了更严格的调控政策，银行的内部审批也更严格，买方的***额度和***资格不确定性增加，有可能产生更多的交易***。这里建议如果所在城市有***部门指定的资金监管单位，强烈推荐买卖方走房产交易资金监管模式，如厦门，通过市行政服务中心的厦门市住房置业担保有限公司可以先审批发放***至监管账户，然后再去交易送件过户，这样就减少了不确定性，交易过户前能确定购房款是否能足额到位，买卖方就能安心地送件交易过户，买卖双方的权益由此得到保障。

首先二手房是可以进行按揭***的，不过买方要符合***资格:

一、***所需材料：1、买方：***、户口本、结婚证、收入证明、***银行***、评估报告、无房证明、银行流水。2、卖方：***、收款***、产权证复印件。3、其他材料：买卖合同、中介居间协议。上述材料不同银行要求略有不同，具体会根据买卖双方实际情况而定。

二、***年限：关于按揭，尽量时间贷长点，长贷短还，最长三十年，根据房产房龄及***人年龄确定。房龄＋***年限不超过50年，***人年龄＋***年限不超过70年，如果是公积金***，再各减5年。不同的银行对借款人年龄和房龄限制不样。另外一般借款人年龄不能超过70岁，房龄不能超过30年。

三、还款方式:现在市面上有两种，等额本金跟等额本息，等额本金每月还款金额逐年递减，前期还款压力较大，但是总利息较等额本息少。等额本息每月还款一样，但是总利息高，如果自己收入比较稳定，建议***用这种还款方式。

四、收入要求：不同银行要求不同，有的要求负债保持在家庭收入的70%以内且剩余30%足够家庭基本支出；有的要求家庭收入是负债的2倍以上等等。收入要求和收入证明审查原来基本是形式上要求，现在如***款金额大的话，银行也要求提供足以证实收入的银行收支流水佐证。

五、***利率：基准年利率4.9%，因为这两年房地产市场进入牛市，现在市场上几乎所有银行的几率都有15%-30%的上浮，公积金***基准年利率3.25%，现在利率不变。

六、征信情况：***人征信良好，符合银行***条件。基本上***人不能出现连三累六的不良征信情况。连三累六指的是***和其他***近两年出现连续三期或累计六期的逾期。银行会根据逾期时间和逾期金额结合客户逾期具体情况判断客户征信，据以了解客户以往负债偿还能力和偿还意愿，为***可行性和安全性提供参考。

二手房买卖当然可以办***。

对于二手房***的买方来说，也就是借款人，银行有以下要求：

1）、个人征信良好，无逾期或不良征信记录。

2）、有稳定的收入来源。收入来源的考察，主要是两类：一类人群是上班族，能向银行提供工资字样的银行流水，或者提供缴纳养老保险的证明；一类是经商人群，可以向银行提供营业执照、银行流水、缴税证明等材料。

3）、向银行提供二手房买卖协议。

4）、开立银行结算账户，将百分之三十的首付款存入结算账户冻结。

5）、向银行提供***、户口本、结婚证，如果不能提供结婚证的，单身和未婚需要签署单身声明。

上述内容准备齐全，就可以向银行申请办理二手房***了。祝你好运！

第一次[_a***_]，想买二手房，***怎么贷，请大家指点指点？

第一次买房，那你现在是没有房贷记录的，可以最低首付三成，***七成。但是***金额这么高，银行流水需要是月供的2.5倍。如果流水不够，夫妻双方的流水也可以共同使用，或者父母担保。

你好，很高兴回答你的问题。

首先要说的是，请卖方带上***到不动产交易中心打个产调。这一步非常重要。

***买二手房首先把个人征信报告打出来，如果是已婚那夫妻双方都要打征信报告。跟卖方一起带上不动产证到银行***中心咨询能贷多少钱。同时银行会告诉你需要提交什么资料。首付款等于总房款减去能贷的款数，如果首付款够就签买卖合同（最好用当地房地产主管部门编制的范本合同，可以在当地的不动产交易中心***下载），转首付款给卖方。提交资料到银行，跟银行签***合同。等银行审核通知过户，最后办抵押，银行打按揭款给卖方后，卖方交房门钥匙，整个交易完成。

需要注意的是：用范本合同，确定卖方户口是否迁出，房屋是否有抵押查封，物业费水电气费用是否结清。

建议：找一家正规的房产经纪公司代办，因为房产交易风险很高。买卖双方的信息不对称，不是很专业的人很难规避其中的风险。而且通常来说，出现问题后买方很吃亏。

以上只是个人成交二手房买卖的大致流程，希望对你有所帮助。

你好，很高兴回答你这个问题。买房***是很正常的一个现象，不管是买二手房还是一手房，现在各个地方城市的***流程都相对来说比较简单的，如果你是买一手房的话，销售会给你交代要准备什么材料，如果是买二手房的话，中介也会交代要准备什么材料做***。接下来小编也来说一下***要准备的一些基本材料:

第一、征信

买房***最重要的一点就是***人征信不能有问题。征信一般都是通过中国人民银行查或是打印的。现在也有很多银行网点，也有征信的自助打印机，买房之前都可以去打一下，确保***不会有问题的。

第二、收入证明

收入证明所填写的收入一般要在月供的两倍以上 ，收入证明的模板可以问银行，也可以问销售，有的大型公司也有自己独有的收入证明模板

第三、银行流水

银行流水一般都是***额度比较高的情况下要提供银行流水，一般***额度比较少的情况下就不用提供

第四、三证

这边说的三证就是指的户口本原件，***原件，结婚证原件（如果未婚就不用）

第五、本人到场签字

到此，以上就是小编对于二手房房产证***的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证***的2点解答对大家有用。