***二手房房产证,***二手房房产证在谁手里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款二手房房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍***二手房房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款买二手房后，到底产权证在我还是银行的手里？
2. 二手房有抵押买家能拿到房产证吗？
3. 18年房龄可贷款多少？

***买二手房后，到底产权证在我还是银行的手里？

房产证当然在你手里,因为银行只提供***,房子的所有权还是你的,所以房产证当然还是在你这里,银行要来没有用.银行手里留的那个叫做房屋他项权证,是证明你这房子抵押给银行的专门权利证书,跟房产证不是一回事.二手房贷款买房可以提取公积金,具体材料还是要问你所在地的公积金中心,各地手续不同.

二手房有抵押买家能拿到房产证吗？

二手房***能拿到房产证。办理二手房申请***购买的，银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》，把这个《他项权利证》放在银行，然后房产证给你。等什么时候***还清了，带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》。

办二手房产证的方法

1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产***办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、卖家、买家接到***办理过户手续的通知后，再带上***、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。***会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产***发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、***复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定***日除外)。

18年房龄可***多少？

大多数银行的个人住房按揭***，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能***。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理***的。

而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房***”。也就是说，***使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行***。

房产证超过20年的不能***。各大银行对二手房***的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可***。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。

这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作***。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。

这种方法比较准确。

此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。扩展资料：银行以及***公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。

对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。

因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加***时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长***的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么***的年限最长不超过十年。

到此，以上就是小编对于***二手房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于***二手房房产证的3点解答对大家有用。