房产证不动产登记,房产证不动产登记证是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不动产登记的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证不动产登记的解答，让我们一起看看吧。

1. 办理房产证的手续及流程？
2. 拿到房产证怎么退税？
3. 房产证被别人拿走了，不给我了，我应该怎么办？
4. 房产证早办好还是晚办理好？

办理房产证的手续及流程？

1、确定已经进行初始登记。

2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

3、必备材料之一：测绘表。

4、领取相关文件。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、按照规定领取房产证。

二、新房办理房产证需要什么材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

拿到房产证怎么退税？

持购房合同和购房***，去建委地税窗口办理退税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税

房产证被别人拿走了，不给我了，我应该怎么办？

根据《房屋权属登记条例》的相关规定，房屋权属证书遗失后，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经60天无异议的，予以补发。

补证手续具体流程为：权利人需持有效的身份证件先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。公告满30日后，权利人持公告的报纸（必须是完整的整页报纸）、档案部门出具的遗失登报证明、本人的有效身份证件前往登记部门申请遗失换证登记。权利人10日后就可领取新产权证，新产权证上会注明“补发”字样。

房产证早办好还是晚办理好？

我看了评论的观点，和他们的观点一直，产证早办理早受益，晚办理契税时间和急用房产证抵押等等都会有影响。二手房满五唯一看契税或房产证时间，以哪个早为准界定。如果你急用钱，没产证做不了抵押，迁不了户口等。

房产证还是尽早办理为好。

如果是新房的话，签完合同办理过网签以后，有的人会觉得手续已经办完，不着急了。其实这是一种错误的想法，应尽早到房管局缴纳契税及物业维修基金。因为现在的二手房增值税缴纳政策是以契税缴纳日期为准，契税满两年以后免收5%的增值税，所以交的越早越好。而且，拖的时间太久的话，契税是有滞纳金的。

如果是二手房的话，有的人会购买一些房产证还未办理下来的二手房，在这种情况下，如果原业主的房产证办理以后，还是尽早的办理为好。有的人已经装修住上了房子，与原业主也很熟悉了，觉得什么时候有空什么时候去办就行，甚至为了省一部分的税费，协商两年或是五年以后在一起去过户房产。殊不知夜长梦多，在这两年中，由于房产的产权人还是原业主，他有权利以此房产抵押或是担保借款，甚至原业主有债务***的话也可能此房产就会查封保全，一旦出现了这样的***，就算通过法律情况拿回房款或是首付款，但是装修费用由于时间较长无法拿回装修款的情况很多，或是房价上涨，原来的购房款无法再购买同等面积的房屋，结果是得不偿失。

还有一种情况是现在很多人在平台上购买法院拍卖的法拍房，交过房款以后顺利拿到***的裁定书和房子钥匙，却迟迟未去房管局办理过户手续，或是抱着投资的心态找到下一手买家以后再去过户房产，若是这种情况，由于增值税的计算时间是以交契税时间为准，而不是以裁定书下发日期为准，也会产生5%的增值税，也就失去了投资的价值。

所以说，买了房子还是尽早办理房产证，以免节外生枝。房产过户缴税的政策并不是一成不变的，国家会经常的调整，***赶不上变化，不要想的太多，按照现有政策尽早办理产权证才是最安全的方式。

到此，以上就是小编对于房产证不动产登记的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不动产登记的4点解答对大家有用。