使用权房 房产证,使用权房房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用权房 房产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍使用权房 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买使用权房屋最新政策解释？
2. 房产证上面的使用权面积什么意思？

购买使用权房屋最新政策解释？

1、2016年，房屋买卖新政策出台后，办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡(含)以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

2、2016年，房屋买卖新政策出台后，缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

3、2016年，房屋买卖新政策出台后，办理按揭需准备：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：***，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。

4、2016年，房屋买卖新政策出台后，各楼公摊的分配原则及公摊面积说明：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

5、2016年，房屋买卖新政策出台后，购房***政策明细：首套房首付款三成，***上限七成，***上限30年;二套房首付款至少四成，***上限30年，具体执行以银行政策为准。支持以下两种购买方式：

等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的***(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有***地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

房产证上面的使用权面积什么意思？

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

建筑面积和使用面积，所谓建筑面积100平方 ，这里面包括了，你们一层楼里面的，走廊和电梯公用的地方，使用面积是指室内的面积，现在，如果建筑面积100平方，室内的使用面积也就是80平方左右。

到此，以上就是小编对于使用权房 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于使用权房 房产证的2点解答对大家有用。