办完房产证,办完房产证购房合同在谁手里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办完房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办完房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产登记业务办理完要领取什么？
2. 拿到房产证,还要补交房款吗？
3. 已备案的房子什么时候拿到房产证？
4. 新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

不动产登记业务办理完要领取什么？

除了不动产证，还要保存好购房发票、契税***、维修基金***、购房合同等。

办完证后，把所有的材料都要保存好，许多材料以后都要用到，例如落户、例如提取住房公积金，或者孩子将来入学，更重要的是将来房子买卖，这些材料都是重要的证据，牵扯到房屋评估，契税缴纳等。尤其购房***，更是重中之重，莫要忽视了。不动产证后面的房屋平面图跟宗地图是粘贴在证上的，极易脱落，也要注意保管好。

办完不动产证后，手里应该有以下东西：（1）维修基金***，是在***前向房管局缴纳的专项基金，按每平方米90元的标准缴纳，（2）有契税***，是税务局机打***，一般按不同标准收取，一套房的缴纳税率低，按1.5％缴纳；二套房和面积较大的首套房（145平方以上）缴纳税率高，按3％缴纳，计税额就是房价款额（3）带有税章的购房***，（4）有不动产登记权证。（5）有房屋质量合格证。

拿到房产证,还要补交房款吗？

商品房绝大部分都是期房，房子在建设中有些不合理的设计会进行更改。房型和面积和实际交房面积可能有所不符。特别是一些公共分摊面积，有些公共公摊项目会减少或增加，这样就影响到实际交房面积。

房产证时要以实际交房面积为主，交房时就要补交或退还与实际面积之差。差值部分允许在总面积3%的范围之内。

已备案的房子什么时候拿到房产证？

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

回答正题之前先科普一下：一幢房子要办理不动产登记，取得不动产证（房产证），必须符合如下条件：

一，土地使用权证

二，用地规划许可证

三、工程规划许可证

四，施工许可证（300平方米及投资30万以下的房屋不用办理）

五，办理规划核实并取得合格单

六、办理了工程质量竣工验收手续，取得合格单

七、办理了工程竣工验收备案手续。

如果开发的商品房符合以上条件是可以顺利地办理不动产登记，从而取得不动产证的。

至于新房交房何时能拿到不动产证，如果符合上述条件的，一般都能在《商品房卖买合同》约定的时间能拿到不动产证。如果不能按合同约定的时间拿到不动产证，估计是存在以下几个问题：

购房合同内会约定房产证办理时间，不同的开发商约定不同，因为他们找***办大确权的期限不一样，一般业主交房后3-6个月即可办理房产证。

房产证可由开发商代办理，也可以自己去房地产交易中心办理，尽量自己去办。以一套总价1359679元建筑面积107平方米的一手房住宅办房产证费用做示例：

公共维修基金：107*150=16050元

契税：1359679*0.015=20395元

不动产登记费：80元

总计：36525元

注意：契税在90平米及以下的按照1%计算，以上的按1.5%计算。

房产证能早办就早办吧，因为二手房交易的时候卖方要缴纳契税，费率是根据你办理完房产证的[_a***_]计算。如果房产证办理完5年，可以免契税省几万块钱的。当然，如果你不打算卖房，可以晚点时间再去办理。

到此，以上就是小编对于办完房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于办完房产证的4点解答对大家有用。