买卖合同 房产证,买卖合同房产证怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买卖合同 房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买卖合同 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证能调出买卖合同吗吗？
2. 房屋中介为什么要压卖方的房产证呢？合法吗？
3. 买个二手房，房产证下来了，买卖合同还有用吗？

房产证能调出买卖合同吗吗？

能调出来，本人可以通过合同备案号、证件号在房管局提供的合同备案查询中心查询相关信息。一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。

房屋中介为什么要压卖方的房产证呢？合法吗？

房屋中介压卖方的房产证，主要的目的是避免一房二卖、防止房屋抵押、查清产证瑕疵、安全还贷解押、顺畅办理过户。

以银行***方式购买二手房为例，它的二手房交易流程如下:

签订合同—***申请审批—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

买卖双方在中介公司签订《存量房买卖合同》后，卖方需要将房产证交于中介公司，中介方出具收件收据。中介方代管房产证的目的主要体现在如下五点:

1、避免一房二卖

若房产证在卖方手上，出现出价更高者，该房屋会有一房二卖的风险。房产证放在中介方，一方面是保障《存量房买卖合同》生效后过户流程的顺利进行，另一方面也是避免该房屋一房二卖引起房屋买卖的***。

2、防止房屋抵押

若房产证在卖方手上，在房产过户之前，该房屋存在被卖方抵押给银行或金融公司的风险。过户之前，房屋被抵押，则需要还清抵押贷款、注销抵押方可办理过户。房产证放在中介方，可以防止此类事情的发生。

买个二手房，房产证下来了，买卖合同还有用吗？

一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。

1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。

一旦发生一些特殊情况，***如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你***的好帮手了。

2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。

一旦在后期发生房屋***时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间：在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院***要求赔偿。《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。

到此，以上就是小编对于买卖合同 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于买卖合同 房产证的3点解答对大家有用。