房产证两个人的名字,房产证两个人的名字一个人可以抵押***吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两个人的名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证两个人的名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证怎么写两人名字？
2. 房产证上有两个人名字怎么查询？
3. 房产证有两个名字是怎么回事？
4. 买房写两个人的名字是两个房本吗？

房产证怎么写两人名字？

房产证上写两个人的名字办理分为三种情况，具体如下：

1、有房无贷的房屋办理。其流程是首先双方需带好带好结婚证、身份证、房产证的正本及复印件；然后带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

2、有房有贷的房屋办理。其流程为首先先去银行办理抵押变更手续；然后带好带好结婚证、***、房产证的正本及复印件；接着带着证件去房屋所在地区的房地产交易中心；在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料并给办理人一个号码，然后凭号码去相关窗口办理即可。新房产证可以设定密码，可自行更改。

3、单身人士或无血缘关系的人在房产证加名字。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，这种情况等同于房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要；万分之5的印花税；本合同，每本约5元；男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上有两个人名字怎么查询？

房产证上有两个人名字，说明该房产属于两人所有。查询房产证上的名字，有以下几种方法：

- 政务中心不动产登记查询窗口：可持***、携带结婚证明材料查询。

- 政务中心自助查询设备：持本人及配偶***原件，自助查询。

- 网上自助查询：通过相关微信公众号、不动产登记服务微信小程序中“授权查询”模块，经配偶授权后，网上自助查询。

- 房地产交易中心：可以持***、户口本等相关材料到当地房地产交易中心进行查询，电脑里调一下资料，几分钟就可以查询到结果。

房产证有两个名字是怎么回事？

房产证有两个人的名字一个是夫妻共有，一个是合伙共有。因为夫妻关系存续期间所得财产属共有财产。除用书面形式约定属个人所有丶共同共有丶部分共有外。另外就是二人合伙共有。总之二者共有的房产，一个人持房屋所有权证，另一人持房屋共有权证，两证都具有同等法律効力。

房产证是有两个名字表示，这两个人都是房屋所有权的权力人。房屋所有权，分共同共有和按份共有，共同共有，一般指夫妻双方没有约定房产份额，这样是共同共有。

按份共有，一般是亲戚或朋友按照约定的份额或房屋价格的多少，共同拥有房屋所有权。

买房写两个人的名字是两个房本吗？

是的。买房写两个人的名字，房产属于两人所有，在办理房产证时，共有房产证应当注明共有情况，并列明全体共有人。如果夫妻两人都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。

买房写两个人的名字不是两个房本。房产证上的持证人会写你们两个的名字或者其中一个人的名字，房产证的附记摘要上会注明你们共有或各占多少份额。房屋附记摘要，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

他项权利专指房屋所有权人以外的公民或法人对房屋拥有的某种特定权利，主要是典权和抵押权。

他项权利的基础是房屋所有权人和他项权利人的合意行为，但由于他项权利内容中包含着直接支配房屋的物权性质因而他项权利的设定须经登记才能对抗第三人。

到此，以上就是小编对于房产证两个人的名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两个人的名字的4点解答对大家有用。