房产证的建筑面积,房产证的建筑面积怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的建筑面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证的建筑面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋产权证登记的面积是什么面积？
2. 不动产登记的标准面积？
3. 房本面积和实际面积有啥区别？

房屋产权证登记的面积是什么面积？

房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积=结构面积+***面积+套内使用面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、***面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）***面积：指建筑物各层平面为***生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

不动产登记的标准面积？

1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算，二层或二层以上按外墙***水平面积计算。

2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括***光井、防潮层及其保护墙)***的水平面积计算。

3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。

4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

1.宅基地面积标准为每人30平方米，3人以下的户按3 人计算，4人户按4人计算，5人及以上的户按5人计算；

2.城镇规划内村民建房，人均建筑面积不高于60平方米（3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算）。

关于超面积问题：超过面积标准的，对标准面积予以确权登记；超标准面积在不动产登记簿和不动产权证书附记栏内注明，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、***依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理，并按照规定的面积标准重新进行确权登记。

房本面积和实际面积有啥区别？

房本面积指的是房产证上所显示的房屋建筑面积，它是由房地产开发商依据规划设计所提供的面积数据。而实际面积是指房屋实际测量得出的面积，包括墙壁、柱子、梁、窗户等实际占据的空间。通常情况下，房本面积会比实际面积要稍大一些。
房本面积与实际面积之间的差别有以下几个原因：
1. 墙体厚度和凸窗凹窗等空间没有计入房本面积，但在实际面积中占据一定空间。
2. 道路、公共设施等共同使用的空间通常也不计入房本面积，但对实际面积有一定影响。
3. 测量误差：房屋测量时存在一定的误差，可能导致房本面积与实际面积之间存在差别。
因此，在购房时，除了关注房本面积外，也需要了解实际面积以保证购房的真实性和准确性。最好在购房合同中明确规定房屋的实际面积。

房本面积和实际面积的区别如下：
房本面积是房产证上标注的面积，也就是建筑面积，是房产测量单位在实地丈量后用专门计算公式计算得来的。实际面积是房屋户内实际能使用的面积，按房屋内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
房本面积和实际面积在买卖房屋时存在差异，房本面积通常作为交易的基准面积，实际面积则是反映房屋使用状况的面积。如果涉及到房屋购买和装修等问题，建议购房者仔细了解建筑面积和使用面积的计算方式，以避免出现误差或误解。

到此，以上就是小编对于房产证的建筑面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的建筑面积的3点解答对大家有用。