没有房产证的小区,没有房产证的小区可以住多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证的小区的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证的小区的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一个小区为什么有的没有房产证？
2. 整个小区都没有房产证，能买吗？

同一个小区为什么有的没有房产证？

这个比较复杂

1.同一小区房子的性质不同，有房改房，有商品房，有廉租房。

2.房子开发期数不同，也有的是分批次审批的，中间间隔时间长，分批次办理，

3.有的是开发商不同，

4.有些是一批一批验收的，时间间隔上不同，若中间资金断了或有***，前面的可以办房产证，后面的就停下了

5.有的甚至是烂尾了，房是可以住，但钱还没交，验收，拖下了！

还有很多原因，只体分析就行了

现在有很多地方的小区规划建设，有些虽然在同一个小区，却有个别的有着不同的特殊属性。

比如，有的拆迁置换户（人家***前的房屋有房产证），也有小产权性质的安置户等等，由于在办理房产证过程中有一定的特殊性和周期性，所以才会造成这种现象。

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

整个小区都没有房产证，能买吗？

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在***的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋***，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

到此，以上就是小编对于没有房产证的小区的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证的小区的2点解答对大家有用。