房产证 析产,房产证析产办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 析产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证 析产的解答，让我们一起看看吧。

1. 问一下啊，房产证上的析产具体是什么意思啊?谢谢哈？
2. 买二手房，卖方的房产证上有分割析产是什么意思？
3. 共有房产析产过户流程及费用？
4. 房屋共有人如何析产？

问一下啊，房产证上的析产具体是什么意思啊?谢谢哈？

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。

房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。你所提出的问题，从字面意思上说就是你们的房屋是自建的，可能是一个房产证，一个所有人，后来因为分家或重建后分给了两个或两个以上的所有人，就会产生两个以上的新房产证，新房产证上会出现“析产”字样。

买二手房，卖方的房产证上有分割析产是什么意思？

我们在交易房子的时候，不免会有些小小的波折与纠分，特别是二手房你打算买的话必须先了解房孑是否有抵押和房物分割或是其它因素再作决定，一旦遇上事过户房产证时就比较麻烦，一道一道的手续程序办理走许多弯路，特别足分割析这事房子就不是房主一人的他另一人或几人共有

共有房产析产过户流程及费用？

1、办理房屋析产要提供什么证件?

具体应提交的证件：

(1)《房屋所有权登记申请书》;

(2)房屋所有权证;

(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过***离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;

（一）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

（二）办理抵押权银行规定的事项；

（三）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

（四）到房管局办理离婚析产登记手续（ 各区时间不同），并缴交50元登记费；

房屋共有人如何析产？

1、分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性; 　　

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值; 　　

3、***取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿; 　　

4、***取大家共有的方式; 　　

5、大家竞买的方式; 　　按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。 　　1、赠与 　　***设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。　　2、买卖　　想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、***明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。 　　以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、***明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

到此，以上就是小编对于房产证 析产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 析产的4点解答对大家有用。