二手房过户 房产证,二手房过户房产证多久能拿到

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房过户 房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房过户 房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房时卖方的房产证怎么处理？
2. 下证过户和证超五年是什么意思?买二手房应该注意什么呢？
3. 二手房交易过户时是不是就已经抵押了？
4. 买二手房先过户还是先去房管局备案？
5. 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

买二手房时卖方的房产证怎么处理？

二手房过户后原房产证怎么处理是很简单的，就是被收回。房产过户由于产权人变更,过户时需要出具的资料房屋所有权证等相关资料,待过户后,旧产权证也就失效了,所以原产证会收回。

因为同一套房子不会有两个房产证

买二手房时卖方的房产证将被房产登记部门收回，然后再销毁或做别的处理。

交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。

下证过户和证超五年是什么意思?买二手房应该注意什么呢？

下证是指房产证正式办理下来，证超5年是指房产证办理下来的年限到现在已经超过5年，买二手房注意事项很多的，简单说几项：产权问题，是不是清晰没有瑕疵，没有抵押、没有查封、土地是不是国有土地和集体土地，房产证上的人名和售房人是不是同一个人，有没有共有人等，想买二手房还是先找个中介问一下吧，当然中介要找正规的哦，希望能帮上您！

二手房交易过户时是不是就已经抵押了？

不是的，贷款买是下你的产证时，银行拿走在做抵押的

二手房交易过完户后，如果买方是通过***购买此房的话，那么新出的房本要拿银行去做抵押，抵押完成之后，银行才会给卖方放尾款，也就是买方***的那部分钱，银行专员把房本拿给银行，去抵押，然后放款，没有新证抵押，***合同通过了，也放不了款的

买二手房先过户还是先去房管局备案？

二手房过户步骤流程

1、房管局进行网签备案买房合同，由办事员入录合同书关键信息内容，不用买卖方进行手工填好。

2、进行资金账户安全监管。即由买家将费用转至房管局账户进行安全监管，在五个工作日内后再转至卖家的账上。

3、由地税局进行计税，一般地税局按网签备案的总价合同为标准，如果市场差别很大则开展调整。

卖家***如为一套房且房本过五年则可免税。买家***如没房且买房总面积低于90平，则按1%税率征缴;***如没房且买房总面积超过90平，则按2%税率征缴。不然全额按4%进行征缴。

缴税完后，再到房管局进行真正的产权过户办理手续，按其规定进行填好，交档便可，最后当天或是两三日内领取新证。

综上所述产权过户的步骤基本全是全透明的，***如所有材料都提前准备好，人也到齐，则一上午就可以办理完产权过户,还可以找专业代办二手房过户的公司办理，或是自身申请办理也行。

二手房过户需要准备哪些材料?

1、买家需要带上的证件材料：

(1)若买家单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;

买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响？会影响什么？

谢邀请，有过房屋交易经历，我来解答你的提问，首先你应该清楚现行的国家土地政策，在城市所有的土地归国家所有，在农村土地归集体所有，个人不存在土地问题。二手房产交易以房产证为准，现在新的不动产证即可。没有什么土地证的，包括***也是房产证为准，也不存在土地证问题。如果还有疑问可以去土地局政策咨询。

产权清晰是最好的。房产证土地证一致，或有不动产证。现在只过户房产证，没过土地证（可能划拨变出让要交费的问题）。但产权以房产证为准。***赔偿没啥后遗症。可能会有土地部分赔偿金额差距。

到此，以上就是小编对于二手房过户 房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房过户 房产证的5点解答对大家有用。