有房产证小产权房,有房产证小产权房能过户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证小产权房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍有房产证小产权房的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房有了不动产权证代表什么？
2. 农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？

小产权房有了不动产权证代表什么？

小产权房是指归集体、农民集体所有的土地上建设的房屋，具有一定的产权限制。不动产权证是指房屋所有权证书，代表着房屋的所有权。因此，小产权房有了不动产权证，就意味着该房屋的所有权得到法律保护，可以自由交易和转让。

此外，不动产权证还具有保障房屋产权的作用，使得小产权房的使用和交易更加安全和可靠。

小产权房是指未经国家相关部门批准，在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。因此，小产权房无法获得国家房管部门颁发的房产证，而只能由乡***或村颁发。

而不动产权证则是由国家房管部门颁发的，代表房屋所有权的法律凭证。如果小产权房获得了不动产权证，则意味着该房屋已经获得了合法的所有权，可以依法进行转让、抵押等操作。

但是需要注意的是，小产权房虽然可以获得不动产权证，但其在法律上仍然存在一些限制。例如，在购买小产权房时，可能会存在一些潜在的法律风险，如房屋所有权的不稳定性、无法享受法律规定的保障等。因此，在购买小产权房时，仍需谨慎考虑风险因素，并选择正规渠道进行购买。

农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？

1、小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。

2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。

4、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

农村的房子和城市的房子都是房子，甚至有些农村的房子比城市房子修建的还漂亮，为何和城市的房子就不一样呢？

并且农村老百姓的房子有土地证房产证为何还是小产权房？这是因为此房产证非彼房产证，这两个房产证是有本质的不同的。

这关键的问题就是土地性质不同。

农村人修建的住宅是在自己村里面修建的住宅，根据《土地管理法》的规定，农村土地属于村、镇集体所有制土地，农村修建房子的土地叫宅基地，提供给村民无偿使用的土地。

这种土地上修建的住宅，不能在银行做抵押，不能自由交易，这种房产就是小产权房。

而城市修建的商品房，土地是国有出让地。开发商在修建的时候，通过招、拍、挂等形式获得的土地，交纳的了土地出让金后，得到区县规划部门的规划，城乡建设委员会颁布的各项施工许可证，并且在银行可以做抵押，能够自由买卖，这种房子就是我们平时说的商品房，或者有的人也叫大产权房。

你在农村修建的住宅，如果你能够把集体所有制土地怎么来转换成为国有土地，那么你这房产，也是商品房，也和城市的房产没有区别。

农村土地是集体所有制土地上修建的住宅，城市商品房是在国有出让地上修建的住宅，这就是土地性质的不同，产权也就不同。

综上所述，

农村老百姓的房子虽然有土地证和房产证，由于土地是集体所有制土地，不具有商品国有土地的性质，因此还是是小产权房。

到此，以上就是小编对于有房产证小产权房的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证小产权房的2点解答对大家有用。