房产证与公证书,房产证与公证书房产所有人不一致

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证与公证书的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证与公证书的解答，让我们一起看看吧。

1. 公证书和房产证有什么区别？
2. 房产证和协议公证哪个更有说服力？
3. 房产公证和过户有什么区别？
4. 房屋公证和过户是一样的吗？
5. 公证书在房子过完户还给自己吗？

公证书和房产证有什么区别？

我们知道这二者之间是不一样，房屋公证书不代表房产证，简单来说，公证房：是业主不出面，全权委托某人办理买卖，过户，经过公证处公证的房子。

房产证：是房屋的所有权证书。两个根本不是一个类别的词语。

房产证和公证不会有冲突的，房产证没办理下来是因为土地分割的问题，个人通过其他途径想推翻公证是不可能。

房产证和协议公证哪个更有说服力？

在人们自已购买的房屋中，是每家必定要有房屋产权记的，他是证明购买人和时间以及使用年限的一种注有法律效果的证书。

而协议公证也能证明购买人和时间，但在房屋买卖上定要有产权证才行，有公证文书也要有产权证。

房屋公证跟房产证发挥的效力是不同，房屋公证不是必要，但房产证却是必要，房屋必须要拿到房产证。因此，也可以说房产证更有说服力。

不动产以登记确定规定，房产证就是在行政机关登记后颁布，理论上房产证最终确定房屋归属，公证处作为一个事业单位论权威弱于行政机关。如果房屋买卖、赠与没有办理房产证，公证多少次都没改变房屋产权，也不受房屋相关法律法规保护。

房产公证是可以确保房产交易行为的真实性的

房产公证和过户有什么区别？

区别如下：

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

1、服务对象不同

房产公证只是对房屋买卖合同的公证，而过户是指将房产证的名字改成买房人的名字。

2、产生效果不同

房产公证在公证处办理，公证不能产生过户的效力，仅起一个证明的作用，而房产过户在房管局办理，房子一定要过户才是买方的，所有权才真正属于买方。

3、使用范围不同

公证不是房屋买卖的必定程序，只是经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，而过户是是房屋买卖的必定程序。一般情况，买卖合同不论公证与否，都会产生相应的法律效力，公证与否在自己决定，但继承房产办理过户、赠与房产办理过户、作为遗产分割的房产办理过户、涉外和港澳台的过户房产这四类房产在交易过程种需要办理公证。

区别是一个是证明，一个是物权变动行为。房产公证有行为公证和事实公证，均是对房产处置行为或房产状态的证明，实际是证据的一种。过户是房产物权变更的行为，通过过户登记，可以变更物权。所以两者是两码事，没有可比性。

房屋公证和过户是一样的吗？

房屋公证和过户是不一样的，通过房屋公证是指是指房屋产权对所有权利人认可的全部和份额，房屋过户是指一个房屋权利人的所有权通过交易，继承或赠予等不同方式变成另一个权利人的所有权。

不一样。任何公证和协议，不代表住房产权发生转移。住房的产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。公证的是协议，不是产权。办理过户，完毕之后有买家名义房产证，住房产权属于买家所有。

公证书在房子过完户还给自己吗？

房子房产证不能过户一般就不能做公证，即便是做公证，这样的房产过户也没有效力。在我国，人们买卖二手房，必须要完成房产证才行。如果因为特殊原因不能过户，就是去公证处做房产公证，这样公证书也不如房产证效力强。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

到此，以上就是小编对于房产证与公证书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证与公证书的5点解答对大家有用。