上海房产证税,上海房产证税费怎么收取

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产证税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海房产证税的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海房地产税征收标准？
2. 上海房产证更名费用？
3. 上海买房税费有哪些？
4. 上海的房产税如何退税？
5. 上海市房产税的家庭成员认定是否要户籍在这套房子内的？

上海房地产税征收标准？

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

上海房产证更名费用？

1、房产过户费用包括契税

（1）90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

（2）90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

2、房产过户费用包括营业税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

3、房产过户费用包括土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、房产过户费用包括所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房产过户费用包括房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元／平方米交纳

产证上改名分为2类,1.夫妻之间只需105元。

2.除夫妻以外的关系,可以做赠与或是买卖。

赠与的费用为:公证费:合同价×2%,评估费:合同价×千分之一,契税:合同价*份额*税率;买卖的费用为:营业税:合同价*5.65%*份额,(闵行为5.55%,其他区域5.65%)满5年普通免交,非普通交差额;个税:1%-2%*份额,满5年唯一免交;契税:1%-3%*份额

上海买房税费有哪些？

买房税费有：

一、契税

1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。

2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。

二、交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

三、合同印花税

房屋成交总额×0.05%（免交）

四、权证印花税：5元/本

五、交易登记费

上海的房产税如何退税？

房产税针对各种情况有所减免，或可退税。

免征条件：

1、上海本市居民，购买首套房，免征。

2、上海家庭中的成年子女后首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

3、持有上海人才引进居住证并在上海工作生活的，且唯一住房的，免征。

4、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

退税条件：

1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。

2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

上海市房产税的家庭成员认定是否要户籍在这套房子内的？

户籍在这套房子里的并不一定都是家庭成员，这点请分清楚。

房产税的认定，所涉及的家庭成员，主体是指购房的夫妻及其未成年子女，当然有人要问那父母和已经满18岁的未婚子女算不算？如您需要人数来满足免征房产税的要求，可到当地居委开具同住证明，有此证明，可以认作家庭成员。

到此，以上就是小编对于上海房产证税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产证税的5点解答对大家有用。