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二手房房产证过户,二手房房产证过户流程及费用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房房产证过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房房产证过户的解答，让我们一起看看吧。

持原有房产证可以直接过户，新证会变为不动产证。

二手房过户流程

（图片来源网络，侵删）

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。***申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

（图片来源网络，侵删）

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

是可以过户的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；

（图片来源网络，侵删）

不仅包含了房产证里边的所有内容，内容比房产证更详细，而且不动产登记是不变不换的，可以作为出国等证明和担保。

【法律依据】

《不动产登记条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请:

根据《不动产登记暂行条例》（2014年11月24日中华人民共和国***院令第656号公布根据2019年3月24日《***院关于修改部分行政法规的决定》修订）第二十二条的规定，违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的，不动产登记机构应当不予登记。

买二手房的房产没有前面规定的情况，这类二手房不动产权证能过户。

买二手房的房产有前面规定的情况，这类二手房不动产权证不能过户。

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。

1、赠予过户

费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二手房中解押、过户指的时解***和***更名。二手房在买卖时如果走***是不能直接交易的，因为在***有***抵押。需要先在***银行还完***后，再去***解除抵押，然后才能进行交易。过户是指房屋在买卖时去***，买卖双方进行的交易更名。

您好！

这跟最近国家出台的一系列关于房产交易的政策有关。毕竟，房地产行业仍是我国的支柱产业，各地房市不太景气，断供情况屡有发生。

按照之前的做法，如果二手房是按揭购房、尚未偿清***的情况下，通常要先解除抵押（简单讲就说把剩余***交齐），随后再进行交易。这种做法的弊端在于，如果产权人想出售***房，就要想办法先筹集资金还清***，不管是买家先付、还是卖家自己想办法。而这个环节就很难。

二手房带押过户，指的就是产权人如果打算出售按揭（抵押）中的房产，无需补齐剩余***，可以直接过户。有关这种做法，目前已经在我国十来个城市开始推行。

带押过户与之前二手房交易最大的区别在于：

之前按揭二手房交易，必须经过的流程是：（1）卖方偿清***，解除抵押；（2）二手房过户，变更登记为买方名字；（3）如果买方也是***购买，买方再办理抵押登记。其中，第一个环节——解除抵押是最大障碍，很可能就直接卡住了。
带押过户经过的流程是：（1）二手房过户，变更登记为买方名字；（2）卖方解除抵押登记；（3）如果买方是***购房，买方再办理抵押登记。

通过两个流程的对比可以看出：将处于抵押状态的二手房交易中最大的障碍消除了，在买方和卖方之间，仅存在一个按照买卖合同履行的关系问题；关于***，各算各的，不存在买方先帮卖方垫上的问题。对于购买者而言，基本无风险。

至于题主提到的“能节省三分之一交易成本”，这一点恐怕不大可能，除非是按照原先做法时，筹集资金的成本较高。

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到此，以上就是小编对于二手房房产证过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房房产证过户的5点解答对大家有用。