办理房产证逾期,办理房产证逾期会产生违约金吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房产证逾期的问题，于是小编就整理了4个相关介绍办理房产证逾期的解答，让我们一起看看吧。

1. 办房产证个人有逾期可以办吗？
2. 房产证可以推迟办理吗？
3. 不动产登记逾期怎么办？
4. 取得房产证后是否还可以起诉开发商逾期办理房产证？

办房产证个人有逾期可以办吗？

办房产证个人有逾期也可以办的，办房产证和逾期没有关系，个人逾期只存在买房按揭贷款的时候，银行在审核过程中如果发现借款人有逾期严重情况，银行是可以拒贷的。

只要审批通过银行放款后，就等于房子手续办好了，等到交房后交纳了相关税费就可以办房产证了，不再审核有没有逾期问题。。

办房产证个人有逾期可以办的。

个人有逾期，与办房产证没有太直接的关系，个人逾期一般影响的是银行***，如果征信有问题的话，***是很难办理的。但是已经到了办房产证的流程了，说明你的房子已经买完并且交房了，你就可以直接带着***需要的材料，直接去房管局***就可以了。

房产证可以推迟办理吗？

房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。

逾期，税务官有权向你征收滞纳金。

不动产登记逾期怎么办？

可以***违约责任。

合同签订时对于此类情况会有明确的责任划分，因此违约认定的难度不大。大多数开发商都是使用国家工商总局和建设部监制的合同，其中有一条是关于产权登记的约定，在遭遇逾期不办理房地产权属证书时，购房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以对其约定违约责任，在约定这一条款时购房者可以与开发商约定已付房款百分之多少的损失，如果开发商没有按照合同约定办理产权登记，购房者可以依据约定要求赔偿损失。

但有一点需要补充的是：有时候有违约金的约定不如不约定

根据我国相关规定，约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额，向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民***或者仲裁机构予以适当减少。

开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;

2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期***利息的标准计算;

3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产***利率计算。

二、房产证的作用

取得房产证后是否还可以***开发商逾期办理房产证？

只要购房合同中约定了办理房产证的期限，当然可以行使权利。具体分析如下，供参考：

办理房产证的用途。房产证是不动产的产权证明，证明该房产的归属，如果没有相反的证据，公众或者相关的机关应当推定该房产属于登记的人。但房产证的用途并不仅仅是证明作用，如，房屋买卖、抵押等需要通过房产证办理，就此意义而言，逾期办理房产证可能对权利人造成损害。

有损害得赔偿，是法律责任的主要判断标志。但是，赔偿的事实与赔偿的数额一般需要请求方举证，开发商逾期交付房产证给权利人造成的损害，可能需要权利人举证。如，因业务需要办理抵押贷款，因没有房产证没有办成抵押***，通过民间融资获得借款的利息损失等。

购房合同约定了房产证的交付日期，开发商一般有强大的法律服务团队，一般情形下，不会约定迟延交付房产证的违约责任，可能约定交付房屋的违约责任。由此看来，违约责任可能难以要求开发商承担，但逾期交付的损害赔偿责任在法律层面可主张。

特别需要注意的是，权利人如果事实上没有抵押、出售的行为，千万不要虚构该事实，请求开发商赔偿，捏造民事事实进行虚***诉讼本身可能是犯罪行为。一般情形下，业主购买房屋是居住，现实生活中，房屋交接与验收是很麻烦的事情，业主不需要因房屋的轻微瑕疵斤斤计较。

到此，以上就是小编对于办理房产证逾期的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房产证逾期的4点解答对大家有用。