房产证 共同共有,房产证共同共有什么情况

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证 共同共有的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房产证 共同共有的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有产权房是什么概念？申请的话需要满足什么条件才可以？
2. 不动产权证上的权利人名字先后有区别吗？房子是共同共有的？
3. 夫妻双方名下同拥有一处房产，夫妻任意一方是否拥有完全财产？
4. 夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？
5. 农村房屋确权两个人共有？
6. 公租房、共有产权房和商品房三者有什么区别和共同之处？

共有产权房是什么概念？申请的话需要满足什么条件才可以？

共有产权房，就是地方***让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

　　具体由保障对象与地方***签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。房屋产权可由***和市民平分，市民可向***"赎回"产权。

　　"共有产权房"作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。"共有产权房"用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

　　另外，"共有产权"有两种模式，一是***的产权占30%，一是***的产权占70%

共有产权房，是指***提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行***与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

由此可见，共有产权房是实行***与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。

共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和***共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。

那么，哪些人不能购买共有产权房呢?首先就是已经签订了住房购房合同，或者是征收和拆迁安置房的补偿协议的家庭，其次就是有住房转出记录的，也就是卖出或者转让过房产的;再者就是曾经有住房的家庭，在夫妻离异后，其中一方单独申请的;还有就是申请时间距离婚年限不满三年的，最后一条比较特别，那就是申请家庭有违法建设行为的，有过这些情况的家庭，都是不可以申请共有产权房的。

大家好，下面为大家解答“共有产权房申请条件是怎样的”

　　共有产权住房的申请条件包括：

　　第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。

　　以上是我对这个问题的解答，希望对大家有所帮助，谢谢！

共有产权住房，即***与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由***回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权住房的申请条件包括：

　　第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。

一:有产权住房是指***提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行***与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

二:符合本市住房限购条件的无房居民家庭，可以申请购买共有产权住房。符合本市住房限购条件的无房家庭还应同时具备以下条件：一是申请家庭要符合《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，（北京购房指南，链接***://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/bjgfzn/gfzgsq/index.shtml）；二是申请家庭成员名下均无住房，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。（各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求）

不动产权证上的权利人名字先后有区别吗？房子是共同共有的？

我是杨恒希望能够帮助你

在中国讲究主次有别，就比如户口簿，又有一个户主，但这个顺序只是体现出一个户主其享受的法律待遇是相同的、房产可分为一以下两点

一、共同共有（***共有）

这种情况一般出现在夫妻身上，如婚后财产就算房产证上没有对方的名字只要认定为夫妻财产那么产权是各占50%理论上房产是可以50%进行出售的但实际生活中是被禁止这样出售的。

二、按份共有

这个就像占有股份一样，有很多股东各占多少，就像之前出现过的联合买房一样，一本房产证有几个人多个人的名字这个也正常，按照协商的方式进行分配。

总结：房产的出售必须取得房产证上的产权人包括***共有人同意才能出售所以房子不存在先后有别现实生活中你无论是卖也好抵押也好都需要产权人好共有人签字，从这个角度上讲没有差别

不动产登记上有多个人名是，人名的排序没有区别。不动产登记有多个人名时，可分为两种情况：1、共同共有；即两个人过多个人共同共有这个不动产。2、按份共有；即每个人按约定，各自占不动产的份额各是多少。

夫妻双方名下同拥有一处房产，夫妻任意一方是否拥有完全财产？

房产登记在夫妻双方名下，根据不动产物权登记公示制度，属于夫妻共同共有。

从共有的角度，夫妻一方都平等享有房产的权利。

从处分的角度，一方处分房产需要征得另一方的同意，否则构成无权处分。

从分割的角度，夫妻双方份额一致，各位二分之一。

关注我，学习更多法律知识。

您好，我是北京安博律师事务所婚姻家事部律师，关于您提出的问题，提出以下建议，仅供参考。

根据我国相关法律规定，夫妻双方名下同拥有的一处房产属夫妻共有，而且夫妻间财产共有，不属于按份共有，而属于共同共有。

共同共有情况下，需要夫妻双方同时对财产的处分作出决定才是有效的，因此，任何一方都不能单独对财产进行处理，需要共同处分。

所以，夫妻双方名下同拥有一处房产，夫妻任意一方都不拥有完全财产。

以上是我对您的提问的建议，仅供参考，祝您一切顺利。

这要分几种情况1.此处房产是男方或女方父母婚前赠予，就算房产在你名下，也不属于你们共同财产，除非赠予时姓名是赠予你们两人的，属共同财产！如未写明，只赠予一方，这财产属一方所有。或者并未写[_a***_]是借住给你们，但是在你们名下也不属于你们财产！2.此房是婚后你们明确表明购买给双方父母一方的，虽然房子在你们名下，但是不属于共同财产，只属于买给那一方父母的财产。3.此房在婚前购买首付由哪一方付，首付的那一方也不属于共同财产，婚后共同负担的才属于共同财产！婚后购买由一方首付的，这视情况而定！如果是有老人付的，未说明也不能算共同财产！

结婚是谨慎、神圣的！但是由于是两个家庭的结和、财产的纠葛，还希望大家把婚姻法了解透，以后再作出财产公正、分割的决定！

夫妻共有房产,房产证只有一方的名字,可以单独过户吗？

一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民***不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民***应予支持。”

三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

四、对善意购买第三***益的保护

1、依照《最高人民***关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民***关于审理买卖合同***案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

农村房屋确权两个人共有？

按照共同财产处理共同共有。

依据我国土地管理法的规定，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。

当然如果两人都想在农村有属于自己的房子，还是可以选择分户的，就是说一个人独立分户出来申请一块宅基地盖房，另一个就还是守着原有的宅基地和房子，只是村里的宅基地有限，所以申请了分不分得到还得看村里的实际状况。

公租房、共有产权房和商品房三者有什么区别和共同之处？

公租房：国家的***政策，由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合条件的困难家庭、低收入人群的保障性住房，没有产权不能出售，5年重新登记一次，按月收租金。

共有产权房：地方***让出部分土地收益，然后底价配售给符合条件的家庭，有些也称小产权房，享有部分产权，5年后可出售给同样符合条件的家庭。

购买这种房子，容易出现******。

商品房：经相关***部门批准，由房企开发，取得5证后用于市场销售的房子，包括商业、住宅、公寓、写字楼等。所有人都可购买，个人100%产权，可自由交易。

市场上的房子，80%是商品房，公租房、共有产权房占的比例非常少。

公租房，共有产权房，和商品房，有很大的区别，公租房，是***照顾，弱势群体的，住房困难，又买不起房，名下没房的人群，到了结婚年龄，可以申请公租房，如果儿女有房，父母名下没房，父母也可以申请，但是年收入不能超过10万，这样的人群都可以申请公租房，共有产权房，就是个人和国家共同应有产权，国家有一部分产权，个人也有一部分产权，这房子不能买卖，只有国家收购，商品房，个人有产权，可以随便出售买卖，这就是他们之间的区别。

共有产权房和公租房都是***众多保障性住房的一种，但两者产权形式、申请条件都不一样，主要区别有以下几种：

1.共有产权房的产权是地方***和个人共有，按出资比例来共同拥有，多数情况是平分，个人以后资金充裕了可以赎回地方***持有的部分；公租房的产权是不归个人的，符合条件的个人或家庭只是按一个很低的价格来租赁房屋。

2.共有产权房申请条件是，人均住房面积小于15平米，个人年收入低于7.2万，总财产低于18万；公租房的申请条件每个城市不太一样，通常要求申请人有稳定的收入，无住房或低于当地最低住房要求，多数城市外地人有工作有居住证也可以申请。

到此，以上就是小编对于房产证 共同共有的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证 共同共有的6点解答对大家有用。