房产证签合同,房产证签合同需要什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证签合同的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产证签合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 买农村有房产证的房子怎么签合同？
2. 购房时谁签合同房产证就必须是谁的名字吗？
3. 买安置房没有房产证怎么签合同？
4. 购买还原房无房产证怎么签合同？
5. 如果房产证和签合同的人不是同一个人，合同有效吗？

买农村有房产证的房子怎么签合同？

买有房产证的房子，你必须是这个村的户口，否则合同无效。你是本村人这样写：村委会、市县住建部：

因本人无宅基地盖房，现买了村民xxx的房子，协议我们双方已过成，敬请核准。

签上你们双方姓名，盖上你们双方手章（手印）交到村委。

购房时谁签合同房产证就必须是谁的名字吗？

购房合同写的谁的名字，房产证就会办理谁的名的，这是办理房产证的规定：：因为购房合同上的名字（不管是一人或是两人），就是属购卖人。在办理房产证时，房交易中心的工作人员，肯定是按购房合同上名字办理，不会乱写的。否则办理人员就是失职了，严重的还会被开除的。

购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

买安置房没有房产证怎么签合同？

安置房没有房产证是过不了户的，如果你一定要购买安置房，签协议之前要到房管部门走访一下是否可以***，最近国家省下达文件要求排查安置房项目***情况，落实地方***尽快处理，有希望***，建议你和拆迁户签订协议时要注明一旦能办理房产证是时候，卖方一定要配合办理，并到法律服务所见证。

购买还原房无房产证怎么签合同？

如果购买还原房无房产证，应先核实房产证是否按时办理完毕；若还未办理，要与卖家商议是否签署一份购房合同，并要求制定合同中应加入保障自己利益的相关条款，如买卖双方的退房规定和违约责任等。

签订购房合同后，应及时缴纳定金和验房，并在合同约定的时间内支付房款。最后在房产证领取后撤销购房合同，办理产权过户即可。

如果房产证和签合同的人不是同一个人，合同有效吗？

您的问题比较模糊，也只能分不同情况回答。

在买卖的情况下

第1种情况，如果是张三的房子，李4签合同出售，需要看李4的身份，如果李4是张3的唯一继承人，而张三已经去世，这个合同就是有效的；如果李4持有张三的载明有对外出售或以自己名义出售等事项的特别授权委托书，这个合同也是有效的；或者如果李4是张3的唯一合法监护人，在为张三利益的情况下，签订合同也是有效的。

第2种情况，如果张三仅是登记权利人，真实权利人是李四，在双方都没有异议的情况下，合同也是有效的。

其他情况下

第3种情况，如果这个不是买卖合同，张3是权利人，李4是承租人，李4对外签订租赁合同，如果张3也认可，合同有效。

当然还有其他情况，具体问题具体分析吧……

您好，如果签字人与产权人非夫妻关系，需要有产权人和他自己的身份证原件，房产证原件。还需要有产权人本人签字的委托书或者是公证委托书，否则签约无效。定金最好直接转账给产权人银行账户。

如为夫妻关系，也需要持两个人的***原件，户口本，结婚证过来签约。

签字之前，电话或***跟产权人沟通，有产权人短信为证最好，注明签约人，委托人，房屋地址，房产证号等关键信息。

支付定金之后，签定金收条签名位置需要写“某某代某某”

买套房子不容易，签约之前让中介核实房主信息和真实性，一定不要随意相信中介说的“没问题”，因为出了问题他们除了所谓的作证之外，别于用处。

我是老白，专注解决房产交易问题，希望我的回答能帮到大家！

到此，以上就是小编对于房产证签合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证签合同的5点解答对大家有用。